【MygoNews林承志/台北報導】桃園縣將在兩年後由「準直轄市」升格為直轄市，航空城計畫也即將啟動，多項利多，讓桃園房市寒冬中熱呼呼。信義房屋統計全台主要都會區的住宅建照核發數量，近年以來雙北市的建照核發數量快速下滑，2006、2007年雙北市的建照戶數佔全台約4成，最近3年已經快速下滑至26%，2006~2008年之間，新北市1年建照核發戶數要比桃園多上1~2萬戶，但是近幾年取而代之的是相對平價都會區的房市興起，包括桃園、新竹、台中、高雄地區，一手市場表現活絡，其中又以桃園地區表現最為火熱，核發建照戶數直逼建照戶數最多的新北市，有機會成為2012年建照核發戶數最多的區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，雙北市的房價快速上漲，連外圍的林口三峽房價都同步走揚，「新北下一站」的桃園地區，不僅生活機能成熟，平均房價只要台北的四分之一、新北市的二分之一，遂掀起一波台北客到桃園地區購屋自住與置產的風潮，讓雙北市生活圈進一步向外擴散為「北北桃」生活圈。房價低、題材多，加上桃園地區不像雙北市土地取得難度這麼高，房市也持續往上，因而建商也勇於推案。

信義房屋桃園中正藝文店店長林碩茂指出，7年前剛到桃園時，不少屋主賣房子是要賠錢的，當時中正藝文特區旁的新房子一坪才9、10萬元，現在房價已經站上每坪20萬元，觀察這幾年桃園房市可以快速加溫，台北客的確扮演重要的角色，除了房價相對平價之外，重大建設的發展題材，更是帶動房市增溫房價走揚的關鍵因素。

桃園這幾年重點建設議題不斷，包括五楊高架、機場捷運與桃園捷運、航空城開發案、桃園中壢鐵路高架化與各區的大型重劃區開發案，從中壢、南崁、八德、桃園市等區域，各區幾乎都有題材發酵，房市議題遍地開花，帶動桃園房市溫度快速上升，新案房價也向2字頭邁進，一些具備題材的重劃區或熱門區段，房價甚至往三字頭邁進。

林碩茂指出，以新北市新店為例，現在可能總價千萬元能買2房加車位的新大樓，但在桃園可以買到地段不錯的3房加車位產品，同時桃園還有眾多未實現的開發題材，近期桃園地區房市議題以五楊高架、航空城與捷運的開發題材較熱，再加上最近又傳出桃園將成為第六都，即將升格為直轄市，先前不久才看到捷運公司的人員在附近探勘，這麼多的題材發酵下，不僅屋主的信心增高，一手新案也是賣的速度快，價格也不錯。

而實質可改善桃園聯外交通的五楊高架，目前已經接近工程的尾聲，預定年底完工，南段的中壢到楊梅年底前可望率先通車，全線則預計2013年春節前通車，預期行駛高架路段，往返台北桃園行車時間可省下10~20分鐘。