記者馬慎渝／新北報導
無產權的地下室可自用嗎？平面媒體報導，有民眾買舊公寓時，因看到「買公寓1樓含地下室使用權」心動買屋，但付款後遭公寓全體住戶聲明，地下室為共有設施，提告賣家後，法院認為該地下室為「防空避難室」不得獨有，因此判決該民眾少付50萬的地下室費用，但也因此無法私有地下室使用權。
舊公寓地下室多無登記產權，但仍屬公共設施。（圖／資料中心）
據自由時報報導，范姓女子因看到「買公寓1樓含地下室使用權」，心動買下位於永和的舊公寓房屋，但欲使用地下室時，卻遭公寓住戶集體聲明「地下室為全體住戶共有」。
范女認為廣告不實，提告賣家；賣家則表示，簽約時便曾強調，雖擁有地下室使用權，但如何使用需與其他住戶協調，並未表示可任意使用，占為己有。
板橋地院法官表示，該案地下室入口於1樓大門內，2至5樓住戶皆可使用，並非賣家獨有，因此買家也不得私有，在審酌該地下室坪數價格後，判決范女少付50萬元。
對此，地政士公會全聯會表示，大樓與公寓的公設部分，在產權登記上常讓民眾不解；大樓有登記公設產權較無問題，但以前的舊公寓並沒有，地下室雖無登記產權，但屬於建物登記簿中的任意登記。簡單來說，舊公寓的地下室，等同公共設施，是全體住戶共有、共用，買主若要享有專用權，需依相關法規召開所有權人會議，經同意後才能有專用權；因此民眾若要買舊公寓，須注意相關使用權利，地下室通常無法獨有，購屋時要多加留意。