上周是總統選後第一周，台股上漲1.16%，營建類股則大漲10.38%，居各類股漲幅之冠，充分表現總統選後有利兩岸政策的多頭氣勢；市場看好營建股的中長線，但信心中最好還是要存有戒心。

營建股上周價量表現突出之處，是不僅類股漲幅最大，外資等三大法人買超營建股的檔數更高達30檔以上，幾乎是「全類股買超」，這是過去法人機構很少見的買超現象；顯示在總統選後，法人機構確實對營建股預期受惠於兩岸政策開放寄以厚望。

像三大法人買超萬張以上的國建上漲15.04%、太子13.16%、中工也有11%漲幅；此外，三大法人小幅賣超444張的宏盛，則是挾10%以上的高現金殖利率優勢，在投信獲利回吐但外資接手買超下大漲23.67%，成為帶動二線營建股的指標。

另外，值得觀察的是，中低價的達工、新建、皇昌、根基等多檔營造指標股，在「愛台12大建設」政策激勵下，漲幅都超過17%；中南部營建的順天、京城，也分別上漲18.5%及19.73%。遠雄、鄉林、長虹等高價營建股漲幅則相對較小，一、二線與北、中南營建股輪動明顯。

這些現象顯示，目前房地產處於國際油價飆漲帶動原物料上漲的通膨隱憂；新台幣升值推動的資金行情與總統選後兩岸關係預期的政策利多等，營建股正在醞釀「由北到南、由低到高」輪動走勢後的另一波全面中線多頭氣勢。

不過，投資人在樂觀預期營建股的中線走勢之際，也要有所戒心。總統選後，房地產平均已上漲5%到10%，助漲力道主要來自「投資性」買盤。

但是，這些所謂的「投資性」買盤未來是否如搶股票短線一樣，成為如前波投資小套房的「投機性」買盤，甚至演變成「炒作」房產，攪亂房市交易導致脫序？有待觀察未來政策能否落實於經濟面，並能反應於房產基本面而定。否則，就可能形成炒作後的有行無市，投資人不可不慎。