養寵物先講明　租約加註避免糾紛

養寵物先講明　租約加註避免糾紛 來源:蘋果日報　2013-08-03

鄭婷方╱台北報導

詳列家具房屋修繕賠償　確認管委會相關限制

　　【鄭婷方╱台北報導】寵物是人類的好朋友，對於許多飼養寵物的租屋族來說，可能會遭遇社區或房東禁養寵物的限制。不少房東為求屋況不受破壞、顧及其他房客，或礙於社區規定、鄰居感受，可能禁止房客養寵物，若在契約中已載明，房客還違約養寵物，可能被迫搬家。

　　崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳表示，房東出租房屋可禁止房客養寵物，若雙方於租賃契約註明不可飼養寵物，房客卻私下飼養，後續所產生的問題須由房客承擔，若有毀損屋況也得負責修繕費用。此外，也有部分房東和房客協議，若有飼養寵物的行為得另加租金，但仍可能遭到未養寵物的房客抗議，若其他房客因此搬遷，房東也將蒙受空租時間租金損失。

遇糾紛找調解委員會

　　房東出租房屋無非是想賺取租金，但曾發生房客在頂樓飼養3、4隻狗，雖無噪音困擾，但掉落的狗毛導致水管阻塞，因而遭同棟住戶抗議。由於該房客耍賴不處理，房東只好自掏腰包花錢解決問題，甚至為了請房客搬離，支付違約金給房客求取提前解約。

　　馮麗芳補充，若租賃雙方因飼養寵物問題起糾紛，可尋求法院的調解委員會，雙方事前溝通清楚，避免發生房東請房客搬離，或將寵物遷走的兩難情形，且寵物也是寶貴的生命，放生會衍生更多問題，租屋族養寵物須深思熟慮。

合租先訂「寵物規章」

　　好房網總編吳光中表示，時下年輕人喜歡養寵物的人愈來愈多，提醒消費者在租房子時，最好先問清楚房東，是否可養寵物，較保險的作法是在合約中載明清楚，若承租有管委會的大樓，建議租方先問清楚，管委會規章中是否有相關限制。若與室友合租整層公寓，最好先訂下「寵物規章」，詳列清楚寵物可自由活動的空間範圍及主人清掃區域，以免日後不愉快，甚至賠上友誼。

　　吳光中指出，曾有房客事先未告知房東養寵物，合約中也未要求加註允許可養寵物，事後遭房東扣下押金並要求搬家。民眾目前租屋多半上網搜尋篩選合適的物件，許多房屋出租網站已整理可養寵物的物件專區，方便網友搜尋，不但節省租屋物件的媒合時間，也可避免可能產生的糾紛。

房客養寵物常見問題

問題 因應方法

★寵物吠聲打擾其他房客

．白天上班時可為寵物戴口罩，避免吠叫擾鄰

★產生難聞的氣味

．定期清洗寵物，避免異味產生

★寵物掉毛難清理

．保持屋內整潔，避免毛髮卡在地板縫隙或排水孔

★家具易被寵物抓壞

．建議點交房屋時先拍照存證，或是事先約定家具損毀賠償比率與金額，以免被房東漫天喊價扣押金