透天、公寓房屋合理租金
透天、公寓房屋合理租金
租金怎樣才合理?其實這個沒有一定的標準,因為區域、房型、年份、屋況……都關係到租金多寡,不過,租屋者可以到附近的房屋仲介公司打聽一下區域租金行情,如果是租金等於房價的三十分之一,相當合理。舉例來說,一間房子目前的市值為600萬,那麼合理的年租金就約是20萬元或以下(600萬÷30=20萬),合理的月租金應該在1.67萬 (20萬÷12=1.67萬)。
不過,這樣的租金計算都是「概算」,必須看看屋況與相關室內配備及條件而定,以上面的例子來說,1.67萬的月租金指的是「空屋」價格,如果房東附有「部分」家具,例如沙發、床組、衣櫃、書桌等等,每月租金還可以再往上提高約3000元,如果房東還提供家電,包括電視、冰箱、冷氣、電鍋、微波爐……等等,房租恐怕又要再往上加個2000元,所以,如果是全套家具還在內的出租房,單月房租恐怕會提高到2~2.5萬元之間。
最後提醒大家,租房子與買房子一樣,月租金最好不要超過自己當月收入的三分之一,最多也不要超過二分之一,以免租金形成「過度消費」,影響生活品質。另外,教大家一個小撇步,根據學術界的統計計算,台灣的「月租金乘數是350」,「年租金的乘數是30」,這樣的數據是說,如果你租一間房子的月租金是3.5萬元,依照「月租金乘數是350」,那麼這戶房子的總價值應該有1225萬元(3.5×350=1225),如果發現房價低於這個總價,那麼這間房子就具有投資價值。
同樣一戶房子用年租金計算,年租金是42萬元(3.5×12=42),那麼依照「年租金的乘數是30」的模式計算,這戶房子的總價應該有1260萬元(42×30=1260),用「月租金乘數」、「年租金乘數」一起計算,這戶房子的合理價區間就出現了,答案是1225~1260萬元,會這樣計算房價,以後買房子就不比較不吃虧了。
(引用自nownews 2010-06-22MyGoNews衷柏宣/台北報導)
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