承租房屋房東要做修繕工程，造成承租人無法居住，是否能向房東求償，或扣房租呢?

承租人搬入房屋後，因為室內漏水，房東依照民法第429條規定請工人來修繕漏水的部分，工程期約10天造成承租人無法居住。此時，按照民法第423條之規定，房東應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。承租人於租賃關係存續中，因房屋修繕漏水問題造成租賃的房屋無法使用，導致承租人使用與收益的權利遭受到損害，依照第435條規定可以要求房東減少這段期間的房租，情況嚴重者可以提出終止契約；而且因為修繕房屋造成其他相關損失，承租人也可以對房東提出賠償之要求。

參考法規

民法

第423條　租賃物之交付及保持義務

出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。

第429條　出租人之修繕義務

租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。

第435條　租賃物一部滅失之效果

租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。