圖/「湖美學」一期爆爭議。翻攝自google map

買房時，相關契約內容使用分區務必看仔細！高雄建案「湖美學」主打澄湖最美時尚輕豪宅，卻遭高雄市府查出該建案地處「旅館區土地」，不可供住宅使用，惹得買房住戶怒控建商施詐，請求解除買賣契約，返還買賣價金。然而合議庭查閱相關契約內容，發現內文確實寫有「旅館區用地」等字樣，駁回住戶請求。

｜建商：堅決否認施用詐術

根據《聯合報》報導，「湖美學」建案位於高雄市鳥松區，鄰近文山、澄清路商圈，廣告主打「屬於你最自在的旅店宅」，卻遭市府查出該建案地處「旅館區土地」，使下手購屋的32名住戶氣得紛紛提告，其中一戶蘇姓住戶在2016年買房，指控建商、代銷人員故意不告知該房地不得作為住宅使用，明顯有瑕疵，害買賣契約價值減低，主張解除買賣契約，並請求建商返還買賣價金。

建商聯立坦承使用執照建物確實是「旅館」，但銷售廣告單上都有以明顯粗體標示「旅店」宅，用以強調該區旅店性質，廣告下方也有明寫分區在「旅館區」，堅決否認施用詐術，主張兩造依自由意志簽訂買賣契約。

針對住戶稱受廣告單影響下手購買等語，該公司認為不符合常理，指出廣告充其量只是吸引消費者上門看屋，無法視為買賣契約的一部分，且買賣契約也都有標明，「使用分區為都市計劃內旅館區」、「土地使用分區為旅館區，建物以旅社申請」，自認無涉隱瞞。

圖/買屋簽約前，相關契約內容使用分區務必看仔細。

｜合議庭：契約用途為「旅社」 判住戶敗訴　

橋頭地方法院民事合議庭審理認為，雙方簽約時，土地買賣契約已載明使用分區為都市計畫內「旅館區」，房屋買賣契約也明寫用途為「旅社」，反觀買方看到使用分區、用途記載為非住宅的旅館區、旅社，理應有所懷疑，卻未加以查證相關法規，判住戶敗訴，可上訴。

據悉，「湖美學」建案已於2017年因廣告不實，遭公平會開罰80萬元。目前仍與多名住戶纏訟，另有他案尚在橋頭地方法院民事庭審理中，於今召開言詞辯論庭，提告的住戶同樣主張建設公司施詐術侵權，要求撤銷或解除買賣契約、返還價金，並請求損害賠償，將擇日再開庭審理。