【葉家銘╱高雄報導】隨時會垮的海砂屋真有人敢住、敢買。《蘋果》日前報導高雄鼓山區海砂屋社區「仁愛河濱商城」，因地下室樑柱破裂、10座樓梯毀損僅存2座可使用，住戶家中牆柱龜裂、天花板大片水泥剝落，但如此惡劣環境，今年迄今仍有4戶成交紀錄，每坪最低僅3.8萬元，專家分析，若不是經濟弱勢怕窮不怕，就是在等待重建想分杯羹的投資客。

高雄知名海砂屋「仁愛河濱商城」，樑柱已嚴重受損(左圖)，地下室甚至還塌陷出一塊大缺口，但今年竟然還有4筆成交紀錄。資料照片

千人居安岌岌可危

海砂屋會使建物混凝土龜裂、鋼筋鏽蝕，嚴重影響居住安全，「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街95巷與115巷，屬屋齡37∼38年老舊公寓社區，因區段鄰近愛河，早期興建時因施工抽取含鹼比例高的地下水興建住宅，導致社區成為海砂屋，目前總社區約240戶，若以每戶4人估算，總社區居住人數可能近千人。 

土地使用強度待議

地下室殘破不堪且結構隨時都有倒塌風險，如此惡劣居住環境卻仍有民眾置產選購。實價登錄揭露河邊街115巷，今年上半年至少有4戶成交紀錄，當中1月成交1戶位於5樓的115萬元住宅，坪數30.1坪，換算每坪成交僅3.8萬元，今年5月也有每坪成交4.5萬元紀錄。而從實價登錄揭露至今，包括河邊街95巷與115巷共有至少39戶成交紀錄。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，「會買這類房子只有2種人，第1是經濟條件相對較差的自住客，主因是房價便宜，另一類是投資客置產。」近期學會已聯合高雄市政府都發局籌辦該社區都更或危老建築評估，包含高雄市副市長李四川也已到場關心民眾居住安全，目前發放240份問卷回收已有8成，都屬同意施行都更或危老整建，但目前仍有要突破的問題，那便是區段土地使用強度僅住3用地，看能否依法讓土地使用強度提升，以降低該區經濟弱勢住民重建負擔壓力。 

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