2014-08-05 12:45:14銀行民間貸款代書服務

高雄沿管房價 恐跌一成

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

高雄石化氣爆之後,重災區內和週遭建案,短期買氣恐將暫時停滯,政府進行全面性的地下管線清查之後,未來全高雄市的房地產市場,行情變數將增加管線一項,若有管線經過,房屋價格會有5%到10%的折價空間。

高雄不動產開發公會榮譽理事長陳武聰說,高雄地下埋設工業管線,是高雄市背負著工業發展的歷史共業,在此次石化氣爆之後,可能衝擊地下管線沿路的房地產市場。

他指出,一旦政府清查完成高市所有地下管線圖資,在資訊公開之後,包括建商、以及購屋消費者,將面臨一個新的市場機制,就是,在無地下工業管線區域,房價可能獲得消費者青睞,但地下管線沿路的房價,恐怕就會有折價命運。

陳武聰表示,未來建商購地之前,也會把工業管線列入價格參考因素,消費者同樣也會有此認知。

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則認為,一旦全面清查,並做好有效管理,說不定有機會減少折價幅度,畢竟,氣爆的心理衝擊,有可能逐漸消失。

他說,在災區更外圍的安全區域,如果大樓住宅每坪房屋價格都超過35萬元,凱旋路與一心路、二聖路、以及三多路附近的新大樓建案,不可能降到每坪10多萬元。

戴嘉聖說,目前該區域還是舊部落的透天住宅居多,新大樓建案不多,每坪價格大部份介於21萬元到30萬元,折價5%到10%,幅度已經很大,「不太可能超過這個範圍」。

不過,氣爆發生後,在啟動重建的4個月左右,位於重災區的中古屋、新屋以及預售屋,短期內,買氣將受到明顯衝擊,戴嘉聖說,冷淡,應該是可以預期。


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