只要牽涉到房地產，話都可以亂講，也不用負責任。

朋友開始找房，受限預算，問我該怎麼開始？很簡單，買蘋果日報週六附贈的「好屋王」週刊即可，裡面有幾千件中古屋廣告可看，朋友才看第一眼，連忙搖頭：「這麼多，哪看得完？」

我告訴他有訣竅，掌握方法，就可以快速瀏覽想要的物件。

原則一：該屋所有的優點都寫在廣告文字上面了，沒有寫的等於不存在。

小格的房地產廣告成本是算行數的，仲介必須把所有的優點擠在短短數行內，字字計較，掌握此原則，就看得懂房地產廣告。

名詞解釋
1. 透店：透天店面，可以做生意。

2. 透天：透天厝，通常路窄，難做生意。

3. 樓店：大樓下面的店面。

4. 別墅：可能有庭院，可能在巷子內，唯一肯定的就是不能做生意。

5. 豪：上千萬。

6. 小豪宅：包裝後賣很貴的小套房

7. △：三角窗

8. 面寬：4.8-10m都算大面寬，也有故意裝迷糊，4.5m也號稱面寬

9. 美術館「特區」：以美術館為核心，半徑3公里都算特區。

10. 「鄰」育德園道：育德園道附近300m都算

11. 「臨」太原園道：太原園道附近200m都算

12. 「面」東光園道：東光園道附近100m都算

13. 忠明園道「第一排」：忠明園道附近50m都算

14. 「正」河南路：門牌在河南路上

15. 無抗性：沒有「地理」上的忌諱，沒有嫌惡設施

16. 全新：蓋好沒人住過

17. 屋況新：投資客的翻修屋

18. 免整理：投資客的翻修屋

19. 活路：不是無尾巷

20. 水岸：臭水溝第一排

21. 營登：可以設立公司行號、營業登記

22. 附家具：都是便宜貨

23. 滿租中：專坑想當包租公的懶惰蟲

24. 有車位：可以加價購買車位，買不買隨你。

25. 含、附車位：開價包含一個車位

26. 一巷住宅：離大馬路還有一個街口

27. 鬧中取靜：小巷子內

28. 交通便利：沒有交通工具就死定了

29. 空氣清新：荒郊野外

30. OO預定地：荒煙蔓草

31. 戶數有限：還有很多間

32. 多戶可選：都是投資客，自己人，賺肚內。

33. 永久棟距：開價會貴兩成

34. 買地送厝：屋子已成了廢墟，沒有丁點價值

35. 屋主移民：騙你的

36. 出價就賣：還是騙你的

37. 屋主賠售：騙你不用本錢

38. 決心要賣：高價才賣

39. 高報酬率：成交後，賣家、仲介得到高報酬

40. 使用80坪：保證權狀沒有80坪

41. 加建到滿：違建即報即拆的風險自負

42. 保證增值：成交後，賣家的帳戶會增值

43. 文武百市：文像律師事務所，武像餐飲業。

44. 醫生、教授的家：人頭戶

45. 九年國教免接送：附近有國中、小

原則二：照片不可盡信，沒有照片連信都不用信。

1. 以透店為例，沒有正面照就是有鬼！代表門面差、外觀差，或者門前是小巷子。

2. 照片的角度超好！絕對不會拍到嫌惡設施：宮廟、電塔、基地臺、檳榔攤、香雞牌、八大行業、計程車行、瓦斯行、餐飲業。

3. 有時會故意拉寬，看起來大面寬，其實都沒有。

4. 中古屋，全新的美裝潢就是投資客翻修屋

記住以上兩個原則，很快就能找到想要的物件，以下是我的步驟。

1. 紅筆圈選，列入名單。

2. 透過仲介網頁，閱讀詳細資料，不喜歡的格局，直接刪掉。(各家網站中，以信義房屋的資料最有誠意，連格局圖都有，其他家應該好好學習。)

3. 約仲介帶看

使用這些方法，可以初步篩選出適合的房子，勤快時，每個禮拜可以看四、五間，真喜歡再詳談，不喜歡再等下禮拜的「好屋王」週刊。如果沒有事先層層過濾，不僅浪費自己時間，看了一些不喜歡的房子，有時還會意外看到廢墟。

99.5.17