【名人談房產】存錢買房是幸福的 名主播陳斐娟的理財之道-中信房屋.新板特區豪宅.謙岳.
女人當家 (2011-11-17)
台灣房屋研究中心
總覺得追不上房價,乾脆就賭氣只租不買,到現在還抱持這種想法的女人,以後要買到房子的機會就更少了。雖然買房子這件事,沒有到畢生職志這麼誇張,可是我從小就很有興趣,看到路上有人在發預售屋的廣告DM,我一定會拿,因為早晚有一天會用到;看到書店架上的裝潢雜誌,我一定會買,因為我遲早要裝潢自己的家;要達到這個目標,學會理財非常重要。
東森財經新聞台主播兼製作人陳斐娟 |
SARS之後,2004年陳斐娟在利空時期立刻進場到內湖買房子,這次她選擇三房產品,當時一坪24萬到現在房價已經來到一坪50萬,換算下來投報率超過100%。陳斐娟說,「交屋到現在6年了,有什麼金融商品可以在6年內,讓你的投報率達到100%,目前來看只有房地產,而且房地產的獲利跟風險相對來講,獲利比風險大。」
財經主播陳斐娟將大部分資金分配到房地產上,因此她在進場前都會做足功課,每間房子都有「基本面」,例如位在那個區域,交通方不方便,是單線還是雙捷運,離捷運出口是否步行10分鐘內就會抵達,以及室內坪數是不是二到三房的產品,先天條件好的房子,未來成長空間就很大。
「買房子之前,一定要先想到將來房子要賣給誰。」陳斐娟強調。買房子跟找工作一樣,有些人覺得會永遠待在這家公司,但事後證明人一生要換很多工作;所以一定要思考,將來房子要賣給誰,所以至少買兩房或三房的產品,不管是賣給單身貴族、小家庭、或三代同堂,彈性都很大。
陳斐娟喜歡的佈置風格是中西合併。 |
.進場前,先了解標的物的基本面。
.手頭資金若足夠,盡量以3房產品為主。
不過,以投資風險來說,房地產跟股票比起來,是比較安全的,事實上它也算是融資操作的一種。陳斐娟還強調,「股票只要連跌五根跌停板,你就會被迫出場。」而房地產只要有乖乖繳利息,房子還是自己的,況且房地產的收益還可以被評估,以理財商品來說,房地產非常具有魅力,算是進可攻退可守的投資產品。
傲人事蹟:SARS後危機入市,以每坪24萬的價格,買了內湖大三房約50坪產品,如今一坪50萬起跳,房價幅度100%。
成功案例:.文湖線完工前,東湖置產,以570萬買進,880萬賣出。
.2009年轉進南港置產,一坪50萬買進,目前房價站上一坪60~70萬元。
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