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房子貸款利率汽車貸款利率比較台中房貸佛山 不動產登記啟動 樓市未見 拋售潮
??備受關註的《不動產登記暫行條例》3月1日起正式實施，同日又恰逢央行降息首日，羊城晚報記者走訪佛山樓市發現，兩大新政對佛山樓市未見影響。大部分一手樓盤沒有出現買傢井噴，二手市場也沒有拋售現象。業內人士表示，大部分買傢仍以觀望為主，更多的是以自身需求為導向。
??若真開征房產稅
??業主坦言要提租
??“佛山樓市比較慢熱，一般對新政起碼要兩三個月才有體現。”滿堂紅相關負責人陳祖銳透露，去年以來，滿堂紅每個月新增二手樓的放盤量為
3000-4000套，其中純售賣的二手放盤量為1200-1500套。除瞭春節這周因放假略微縮減外，其他時間的放盤量都基本房貸試算excel固定，未見“大規模拋售”
現象。
??業內人士表示，不動產統一登記是不會引發拋售潮的，但一旦與征收房產稅拉上關系，則會影響持有成本，從而引起市場波動。不過，黃岐業主梁小姐坦言，即使未來征收房產稅，也可以提高房租來抵消這部分支出，物價不斷上升，有物業在手比較有安全感，“大不瞭以後留給兒子”。
??“不動產登記出臺後，二手放盤量或會出現‘井噴’”，陳祖銳坦言，佛山二手樓沒有優勢，“佛山二手樓稅費很重，倘若房產稅出臺，勢必雪上加
霜。”據介紹，佛山不少二手樓中介已開始謀求轉型，滿堂紅早在一兩年前就嘗試做“一手聯動”，目前一半以上的收益都來自一手聯動。眼下，佛山中小型房地產
中介主要由大中介和電商分派“一手聯動”項目賴以存活。
??“工程”浩大復雜
??多少年才能搞完
??佛山市國土規劃局相關負責人透露，現在市編辦還沒明確將登記機構設在哪個局。按照廣東省的工作部署，力爭在今年6月底前基本完成市、縣兩級不動
產登記機構的設置，並同步推進職責整合工作，有條件的市、縣在年底前設立統一登記窗口。廣東將在2017年底前，全面實現信息共享並依法提供信息查詢服
務，基本實現登記機構、簿冊、依據和信息平臺“四統一”。
??不過，有業內人士表示，現在開始啟動不動產登記，需要多少年才能全部登記完畢？登記完後還要研究開征稅率，如此浩大且復雜的工程，估計不會在短期內完成。滿堂紅一位二手經紀表示：“估計到真正開征（相關稅收）時，業主的資產早已調整完畢。”
??降息未帶旺樓市
??看房客沒增多少
??“降息對二手樓市場推動不大。”盡管3月1日央行降息對樓市是利好消息，但滿堂紅的陳祖銳稱：“整個佛山二手樓市場貸款僅占整個房貸四成左右，
降息並不會使二手樓市場有明顯回升。”不過，佛山人一般清明不買樓，加上今年春節比較晚，因此預計3月份二手樓放盤量和成交量會上升近三成。
??記者走訪佛山多個樓盤發現，降息並沒有讓來看樓的人增加，但不少樓盤的營銷中心內已支起貸款利率下降的宣傳廣告。有銷售人員給記者算瞭一筆賬：
以貸款100萬元20年計算，如果按基準利率，購房者每月可以少繳144元月供，合計20年可以減少3.46萬元的利息支出。3月1日之後按揭購房可以享
受當下的利率，但對於絕大部分已經在還貸款的購房者而言要等到明年年初才可以享受優惠。建設銀行工作人員透露，利率統一在次年1月1日進行調整。
??羊城晚報記者 李程
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09015979052869511597557.shtml
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