昨晚看了”今晚哪裡有問題”
主題剛好在討論中古屋買賣以及室內設計和裝潢的注意事項....
讓我想起今年五月的某天,我和小王子第一次踏入仲介公司找房子看房子的往事...

對於入門新手的我而言,其實剛開始都會被美美的裝潢所迷惑,女生嘛!
天性浪漫而有即將升格這間屋子的女主人的期待
但小王子卻對其中很多事情很堅持,我們因而爭執過好幾次,我甚至氣到跟他冷戰了好幾天...

頂樓太熱,代表會浪費電費,不買。
室內有改過,動了樑柱,代表破壞了主體結構,不安全,不買。
裝潢屋,稍稍釘了木板或系統櫥櫃,賣價相對提高,但是買了之後內裝不見得合用,得再花一筆錢拆除或重裝潢,所以不買。
牆壁油漆有撥落（代表有壁癌）,磁磚掉落（代表施工不良）,有滲水之虞,不買。
隔間奇怪,非方正屋,採光不好,通風不良,不買。
座向不良,會有日照和西曬問題,不買。
十樓以上（第十樓起）,消防法規規定要裝灑水設備,所以樓高看起來會縮減,不買。
四樓以下,若四周還有大樓,影響視線,採光不佳,不買。
鄰大馬路,雖出入方便,但車潮呼嘯經過,太嘈雜,不買。

（以上,已經有這麼多不買的房子了,真不知還有啥房子可看？？）

但他還有其他要求：

最好是邊間,這樣廁所有窗戶可通風,不易潮濕發霉長細菌。
最好有車位,且機械是容易故障需修理,所以坡道平面大車位為佳。
最好公設比不要太重,有大游泳池大花園大草皮大中庭的,公設分攤得多,相對室內坪數縮減,不考慮。
水管老舊,代表有滲水之虞,或廚房馬桶容易阻塞,要小心。
甚至是會稍稍注意一下隔壁鄰居或對面戶,是否將鞋櫃.腳踏車.金爐或其他雜七雜八的東西堆在外頭一地,佔據了走道.....日後可能是惡鄰,搞得關係緊張.....要三思!
另外留意一下大樓張貼的公告或管理費收入開支表,看有沒有很多欠費上萬管理費未繳的住戶,這可能早成日後大樓管委的管理成效問題,若有公約無法順利推動效果不彰等可能! (真是太細心了)


還有還有....
也許正因為他是學土木建築本科系的,對結構體安全相當重視,
所以通常看屋人家是左右瞧瞧,格局看看,窗外景觀注意一下,但他不是,
他進每間房間時一定先＂關上＂人家的房門,看看門能不能閉合,有多少空隙,
合不起來的,或空隙很大的,表示結構和樑柱可能因地震或其他原因而歪斜！
（這個舉動連仲介人員都很訝異）
然後他會敲敲牆壁左摸右打,看看有沒有空心或偷偷被木板裝潢將缺點瑕疵掩蓋的問題.....

厚! 我能回想到的就已經列了這麼多,還有好多好多細節想不起來的,
妳們可以想見,這有多吹毛求疵,有多小心謹慎?!
我真害怕,我們逛遍了這一區所有的房屋,也找不到合意的,至少仲介一直這樣恐嚇我們!

不過,當我昨晚看完了節目內容的討論,我全全然的明白了小王子的用心!
該注意的細節,他幾乎都想到了考慮了!
節目裡頭設計師說,現在有很多中古屋,是投資客買來投資轉手獲利用的,所以他們不會太在意結構和安全性問題,而消費者多半也喜歡看起來新穎舒適的房子,
最好是買來即可搬入(已經有裝潢和漂亮的傢具裝飾的房子,很是討喜),所以投資客通常會要求設計師把漏水的牆面先用木板釘釘格起來掩飾,在刷上白亮亮的油漆看起來漂亮可以騙人就好。等到買方買進來發現時也己經過了好久,沒得求償了！
更可惡的是,有些設計師還會專門和投資客串聯,
先將投資客有瑕疵的房屋修修補補掩飾起來,然後賣出後如果買方事後要在裝修改裝,投資客再介紹他們回去找該設計師,然後他們再把先前裝潢拆掉,放上新的修飾,前前後後,都是設計師賺走了,倒楣的永遠是買方。

唉。。。購屋選屋真的是一門學問！
有了這樣貨比三家的經驗,我們倆現在似乎也變成專家了,
像職業病一樣,每進一個地方就會固定的往幾個方向瞧瞧摸摸敲一敲...呵呵～不知道的人還莫名奇妙！
有人在考慮購屋換屋嗎？我們很樂意與您分享經驗交流！


P.S.
圖片為仲介屋,即所謂投資客轉手屋,富麗堂皇,
新手踏入,或光看圖片,是否就能興起你衝動購買的欲望??