2006.06.18

投資店面找到高租金承受力的房客很重要，因為租金直接影響投資報酬率。什麼樣的房客擁有高租金承受力？業者表示，鐘錶及珠寶業的租金承受力最高，其次則為知名精品、高級衛浴、便利商店和房仲業等，通訊業通路則是後起之秀。

販售高單價、利潤產品的業種，承租店面通常能提高租金行情；其中，鐘錶店又比珠寶店租金更高。雖然珠寶銀樓單品單價動輒數萬元至數十萬元，不過鐘錶因需求較普遍，通常租金都是最高的。此外，知名精品業的店租預算中，有不少當作品牌形象廣告預算在支付，也很容易創造較高的租金行情。

而近年店數急劇成長的便利商店及房仲店頭，也是屬於高租金承受力行業，其中，擁有較大資金資源的直營店，租金承受力又比加盟店高。像最近就有不少同品牌的直營店遇到好的據點，甚至願意出更高的租金趕走加盟店。

業者認為，便利商店及房仲業兩者租金承受力仍有不同，便利商店高於房仲業。一般便利商店多將據點設在大馬路三角窗店面，具有販賣規格化商品、一次性消費和消費資訊對等特質，加上提供商品、服務多元化，比起販賣「經驗品質」、未必需設點在幹道旁的房仲業，更能夠創高租金行情。

而有些行業因經營或通路屬性未必需要1樓店面，加上降低租金成本考量，會選擇租金較低的2樓或地下室，這種行業的租金承受力相對較低。如書店通路金石堂、大型家具店不少就設在地下室，不少髮廊都設在2樓，1樓只需租個招牌。

有些行業的租金承受力，可能出了台北市就不一樣。例如小林、曼都等品牌在台北市商圈可能只租2樓店面，但在台北縣就能租1樓店面，而2樓店面就變成是租金承力更低，傳統髮廊的天下。