房地產廠商對未來三季景氣預期，信心下滑。內政部建築研究所昨日公布94年第四季房市景氣動向季報，儘管景氣對策訊號恢復綠燈，但領先指標小幅下跌，業者看法趨向不樂觀。
94年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，較第三季上升一分，燈號由黃藍燈回升，恰好站上綠燈邊緣，主要是因為住宅使用率的分數上升。

景氣綜合指標中，象徵未來三季景氣的「領先指標」指數為106.5，較上季下滑0.79%，「同時指標」指數為95.48，較上季上升0.09%，建研所副所長何明錦表示，同時指標呈現穩定，但領先指標顯示景氣轉弱。

個別指標中，包括生產面、交易面及使用面分別上升0.9%、0.73%以及0.73%，變動均小。投資面指標則是下滑0.39%，政大地政系教授張金鶚說，投資面指標下降，顯示廠商對未來景氣存疑，不過下降幅度在穩定範圍內。

建研所曾於今年2月13至28日對廠商進行經營意願調查，對95年前兩季景氣呈現逐季不樂觀。

受訪廠商預期今年第一季景氣轉壞者占27.59%，預期第二季景氣轉壞者又增加到41.38%。

以區域來看，中、南部廠商看壞比率高於北部，北部及中部業者多預期景氣會持平中略為下修，南部業者則傾向悲觀。

在房地產業上下游產業鏈中，金融機構、營建廠、建商等上游對景氣較樂觀，反而是末端的仲介、代銷業者看法趨悲觀。

何明錦表示，去年第四季房市景氣略微上升，但在領先指標下修、廠商預期轉壞的情況下，未來景氣有轉弱跡象。

他並指出，若就市場消息面來看，今年利多包括經濟成長將由去年的4.09%提升至4.25%、高鐵通車等等，利空則有利率緩步上升、兩岸議題發酵、油價物價上升以及禽流感隱憂。

【2006/03/30 聯合報】