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多房企1月業績普漲超四成 全年增長預計放緩
由於結轉滯後等因素影響，今年1月，包括萬科、恒大、碧桂園等的銷售業績交出瞭不錯的答卷，不過，業內人士預計，受信貸收緊、市場越來越醞釀調整風險等因素影響，2014年房企的銷售增長將放緩。
房企業績普漲
2月8日，萬科公佈1月銷售數據。2014年1月份，萬科實現銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，銷售金額276.5億元，同比增長45%。除萬科1月銷售業績大增外，同屬千億行列的恒大1月銷售也同比大增。2月7日，恒大地產集團有限公司發佈公告，2014年1月集團合約銷售金額約為11信用貸款率利計算公式@我想知道龜山信貸哪家成功率最高?0.4億元，較2013年同期同比增長53.3%；合約銷售面積約為142.7萬平方米，同比增長22.2%。
2月10日早間，碧桂園發佈公告稱，今年1月，該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約人民幣176.7億元，合同銷售建築面積約271萬平方米。同比去年同期的73.4億元及約100萬平方米，分別增長140.74%及171%。2月10日，招商局地產業績數據顯示，2014年1月，該公司實現簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%；實現簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%。
在業績實現開門紅的同時，房企紛紛上調今年銷售目標，據悉，恒大地產2014年全年的合約銷售目標為1100億元，比2013年的合約銷售目標 1000億元增加10%。旭輝則稱，公司2014年全年已設定初步合同銷售目標為220億元，較上一年增加約43.8%。綠地集團董事長、總裁張玉良透露，2014年綠地房地產業務銷售收入有望達到2400億元，而集團全年經營目標將直指4000億元。
密集拿地、再融資
在業績增長的同時，房企在年初的土地市場異常活躍。
以招商地產為例，招商地產於近期新增6個項目，分別位於常熟、日照、煙臺、哈爾濱、武漢及廣州六個區域，收購總價超過80億元，相當於1月份銷售額的近一倍。
1月28日，方興地產經過100多輪競價，最終以101億元奪得閘北區大寧路街道325街坊地塊，溢價率111.59%，折合樓板價達47609元/平米。至此，該地塊也毫無懸念地刷新瞭上海宅地總價最高紀錄。相對謹慎的萬科1月新增加項目3個，包括上海閔行旗忠項目、西安環園中路項目、昆明金域南郡項目，三個項目總共需支付地價款約18.93億元。
在大幅拿地同時，房企海外融資再度掀起熱潮。1月23日，綠地香港宣佈發行於2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%；同日，大連萬達通過其境外公司，在海外成功發行6億美元10年期美元債券；1月17日，包括華南城、禹洲地產、花樣銀行信用貸款利率多少免費諮詢試算年等在內的多傢房企宣佈瞭海外融資計劃。來自研究機構中原地產的數據顯示，今年以來，已有近20傢房企宣佈瞭不同規模的海外融資計劃，總融資額超過500億元。
全年增長預計放緩
與房企開年業績飄紅形成發差的是，不少城市1月樓市成交量明顯下滑，甚至創下新低紀錄。
來自中原地產的數據則顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套，連續3個月走低，創6個月以來新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套，更是創下11個月以來的新低。
對此，業內專傢表示，房企能在一月份取得不俗的銷售業績，應該有一部分來自於去年12月的銷售結轉。中原地產首席分析師張大偉分析稱："去年年底，許多上市公司都沒有沖量打算，對其銷售量的結算相對較慢，而體現在今年1月份的銷量之中，一部分可能是去年年底未結算的銷售量。"
對於萬科1月的銷售情況，申銀萬國指出，由於春節因素，萬科1月份的推盤量並不高，但之前積累瞭350億左右的已認購待簽約資源，將陸續在今年第一季度的銷售中得到體現。這與萬科1月份良好的銷售數據正好吻合。就1月銷售額大幅增長的原因，萬科董秘譚華傑也表示，1月份，萬科的銷售多數來自於2013年已認購，但未完成簽約的部分。
張大偉分析認為，市場風險明顯增加，房企的預期明顯處於高位，但隨著信貸的收緊和供應量的逐漸上漲。市場越來越醞釀調整風險。不僅一二線與三四線城市分化，一二線城市之間也可能逐漸分化，城市內部郊區與城區也有可能分化。行業的平均利潤率將有可能繼續下調。絕大多數一線房企都采取高周轉模式，策略是推行產品標準化和管理標準化。在未來幾年內，行業平均利潤率每年將降低1-2個百分點左右。
對於2014年房地產市場前景，穆迪投資者服務公司於研究報告中指出，房企的銷售增長在去年中已開始呈現放緩跡象，並預計今年的合約銷售漲幅將由去年的26.6%大幅放緩至今年的10%左右。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-15/07282608681.shtml