台北市再現豪宅交易！據實價登錄資料顯示，位於近捷運士林站附近的「欣翰士林官邸」，去年底一口氣賣出4戶，以總價6.8億、平均單價94萬賣給「浪凡網路科技(6165)」。依過去紀錄來看，相較於前一個月成交的買家，浪凡網路科技的成交價每坪便宜一萬，算下來總共省下837萬。

▲2022年欣翰士林官邸交易列表。（圖／台灣房屋提供）

浪凡網路科技一次買下欣翰士林官邸四樓的四戶，共計837.3坪，替豪宅市場再次注入強心針。觀察欣翰士林官邸去年的交易狀況，全年共交易8筆，都集中在四、五樓，成交單價最低為90.3萬，最高105萬。

欣翰士林官邸位於近捷運士林站、福林公園，一開始銷售時以豪宅推案，所以初期成交價站上單價120~130萬元身價。然而，由於該土地使用分區屬於特定商業區，不得做住宅使用，所以建商只能以商用不動產來銷售。因此，買方及租客大多為地緣性企業居多，近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。

▲欣翰士林官邸一次賣出四戶。（圖／台灣房屋提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，今年平均地權條例拍板過關，法案上路後，私法人購買住宅將採申請許可制，因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品佈局，而商辦可以自用，又有出租收益，應該會是接下來法人置產的重心。

浪凡網路科技去年購買欣翰士林官邸，是因為公司營運需要及整合子公司部分事業單位，值得注意的是，欣翰士林官邸近年來的交易狀況以量制價，新交易的買家更能省下大筆錢。

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