2014-12-29 11:07:32勤華教育education.org.tw
又一廣告不實！原來我家游泳池不是公設
好房網News記者蘇彥菱／整理報導
錦秀社區的住戶李小姐向《蘋果日報》投書，指控社區游泳池不但被建商強行拆除，而且還要拿來蓋房子。李小姐表示，當初全區平面圖確實有游泳池的圖樣，是社區公設，建商不應自行拆除，但事後查證才發現，原來最初的建商並未將游泳池產權移轉予住戶，因此泳池並不是公設。
該社區是20年前由皇霖建設興建、銷售，游泳池產權為私有，對外採收費經營。後來再春建設以法拍取得餘戶產權，銷售海報以游泳池作為廣告內容，但是在10年前，游泳池停止營業。到了2014年6月，圓石建設購得游泳池的產權，並張貼拆除游泳池的公告。圓石建設表示，游泳池乃私人產權，並非社區公設，該社區住戶發函給新北市工務局，認為泳池為公設，建商不得強拆。
經新北市工務局查證發現，原建商皇霖建設雖興建游泳池，但並未將產權移轉給住戶，後來的再春建設也沒有查證，就將泳池視為公設，以此作為廣告，造成廣告不實，導致消費者誤解，屬於消費爭議。至於泳池的產權移轉及拆除，並無問題。
該如何避免上述花大錢卻沒買到公設的窘境？永然地政士事務所表示，依「預售屋買賣定型化契約應記載事項」第2點之規定，建商對於預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，均屬契約的一部分；於「預售屋買賣定型化契約不得記載事項」第1點更載明：「不得約定廣告僅供參考。」
另外，天時地利不動產顧問總經理張欣民也提醒，購買屋齡較高的中古屋，要注意是否有消費糾紛及詢問建商風評，以免買到有問題的房子。