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二線房企一線城市搶地增儲備 分析稱市場不缺錢
??羅韜
??“我們一直想在上海拿地，拿不到啊，每一塊地都受到瞭太多追捧！”某開發商投資部人士李明(化名)向《第一財經日報》記者抱怨，“很多開發商拿地都非常瘋狂，難以想象未來怎麼盈利。”報名參加新浪樂居鉅惠看房團可撥打4006066969轉211.
??像李明這樣想進入上海市場的開發商還有很多，12月末，上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。
??12月24日，浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節，格力地產與上海弘翌投資合夥企業(有限合夥)聯合以總價16.14億元斬獲前灘宅地，溢價率高達127%，折合樓板價65832元/平方米。
??然而，幾個小時過後，紀錄被再度刷新。三湘股份旗下兩子公司(投資比例99%)與康晟發展有限公司(投資比例1%)聯合以18.61億元競得面積達13965.30平方米，位於浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊，溢價率11公務人員購屋貸款率利最低銀行3%，樓板價66629元/平方米。
??“市場不缺錢，社會資本還是希望找到投資路徑。”高緯環球資本市場部助理董事沈竹仕向《第一財經日報》記者表示。
??世聯行市場研究部數據顯示，截至今年12月24日中午，一線城市土地成交總建築面積4270.7萬平方米，土地成交總金額4786.8億元。
??時至年底，各地都出現瞭土地供給潮。
??據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告，本周將有10宗商住用地進行拍賣。
??“政策放松，市場回暖，政府為瞭今年的財政任務自然將會把土地進行釋放。”睿意德策略顧問部總經理陳麗琳分析稱，“開發商自然要加強自己的土地儲備。”
??但記者同時註意到，同上海這樣的一線城市高溢價拿地相比，二線城市土地出讓還是以底負債整合條件~分享2016卡債協商最新消息及免費諮詢價拿地居多。
??“一線城市在政策制度上占據優勢，由於限購政策的保持，未來一旦放開將為一線城市留下更多的想象空間。此外，由於不動產登記制度的建立，未來個人若是在一線城市和二三線城市同時拋售房產，必然先行拋售二三線城市的房產。”沈竹仕告訴記者，“這就不難解釋上海的土地供給雖然巨大，但是依舊不斷出現成交新紀錄，而其他二線城市多數還是以底價拿地為主。”
??事實上，自今年第四季度開始，一線城市土地一直很“搶手”。
??11月26日，陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊，溢價61.41%。
??11月21日，北京東壩南區1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元競得，溢價率達到49.2%。
??11月10日，廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓，吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭，8宗地成功出讓，涉及土地出讓總金額156.87億。
??“我們上海的土地儲備已經不多，但是根本沒有辦法拿到土地。”某TOP10房企營銷人員曾向記者抱怨。
??“二三線城市庫存不斷攀高，資金紛紛湧入一線城市，市場和政策節奏相當，自然造成瞭今年二度地王的誕生。”沈竹仕分析稱。
??記者梳理發現，這些地王多數都是以中小開發商為主，比如格力地產在24日的土地拍賣會上共拿下兩幅土地，三湘集團繼10月再次高溢價拿地。
??“中小開發商更多是通過地王項目塑造自己的品牌優勢，所有開發商都湧入一線城市。”陳麗琳向記者分析，“隨著未來樓市分化，中型房企更多將選擇量少價高的項目進行開發，這樣的利潤率有保證，一線城市抗風險能力也更強。”
??未來市場將出現分化，一線城市在政策的利好和本身的市場下出現更多的機會，由於其抗風險能力強也會有更多開發商加入，而三四線城市可能會冷清許多，沈竹仕預測。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08125953673399594440973.shtml
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