2010/05/20/GOOGLE/DJ財經知識庫/精實新聞/記者 林詩茵 報導

儘管國際經濟訊息利空頻傳，兩岸房地產政策面亦偏空，但從近期大台北多個行政區，520檔預售個案去化仍佳下，顯示地段與產品力強的建案，仍受買方青睞。

住展雜誌統計，520檔的熱銷個案約有12個，其中台北市7個，台北縣有5個。這些建案除了熱銷，價格亦創區段房價新高，所代表的意義為，現階段房市屬「個案表現」，房市並未全面過熱或有所謂的泡沫化現象。

台北市方面，位於北市萬華區西門町的套房建案「索蘭朵」，與去年同區段，由宏普建設(2536)投資興建的個案「W house」，一樣熱銷一空。主因近期該區段少有投資型建案公開下，而「索蘭朵」的公開，受到投資客的青睞，顯見國內游資充裕，投資性的買盤並未明顯受到政策面偏空的影響。

住展並分析，此次熱銷建案中，台北市除萬華區2筆建案非豪宅案外，其他的5個建案都是豪宅預售個案，包括台大校園旁的基泰(2538)「台大」，及華固(2548)位於南港經貿園區的「華固天匯」、中山區吉林路的「華固鼎吉」，都是銷售速度相當快的產品。尤其，3筆個案的開價，都創下區段行情的新高點，成為這波豪宅熱銷的領頭羊。

其他個案方面，由國美建設投資興建，位於松山區健康路的「新美館」，及由凱褀建設投資興建，位於士林區中山北路鄉林(5531)「士林官邸」旁的豪宅建案「天子」，都開出漂亮的價格，在地段優、產品力強的優勢下脫穎而出。

台北縣方面，超級戰區新莊地區，目前有多達近30家的大型建商在頭前段或副都心段擁有大面積的土地。此波520檔期中，位於新莊頭前段、思源路上的「昔詩」，及興富發(2542)的「新富都~綠藝首席」均傳捷報，2案的開價已拉抬至45~46萬元，成交價更穩穩站上40萬大關。6月起至下半年期間，包括冠德(2520)、宏普(2536)、全坤建(2509)、鄉林(5531)等一線上市櫃建商，都還陸續有案子加入此區戰場，該區的銷售訊息還將持續熱絡。

北縣新店「玉上園」的總銷售金額達100億元，是近期少有的大型造鎮案，初期公開的週來人組數高達300組，並持續熱銷至今，「玉上園」目前已有近9成的銷售佳績。

另外，遠雄(5522)林口造鎮的第11期，也是造鎮的最後一期-「未來之光」，受近期林口其他建案已開出4字頭的高價催化，剩下不到1成的案量，更加速去化中，總計遠雄於林口的造鎮已銷售出超過3,500戶的量體。

住展雜誌研發長倪子仁表示，預售屋是房市的先期指標，看好6月簽署ECFA後的房市，大台北地區的建商均卯足勁推案，雖說近期房市仍面臨央行要求金融機構落實選擇性用管制，及政策面偏空的利空衝擊，國際上歐債危機、全球股市重挫亦影響房地產買方心理面，惟從上述熱銷個案來觀察，「個案表現」將是現階段的房市主流。