【 蘋果5.13.2008摘要】

如果看到比行情便宜的房子要賣， 可先別「見獵心喜」， 因為其中可能潛藏「不能說的祕密」。這些房子的「低」單價有時候是業者「創造」出來的，實際上民眾所買房子的房價並沒有比較便宜。美商ERA易而安不動產指出，市場上最常見的手法，就是將『停車位與房子』價格一起平均計算，讓購屋者以為房價比別人低，以1戶35坪、850萬元的預售屋為例， 正常計算平均單價是每坪24.28萬元，加計10坪的停車位150萬元，總價是1千萬元。

不過有些業者會拿1千萬去除以45坪（房子面積加上車位面積），得出每坪只有22.22萬元，算出平均單價，1坪足足少了2萬元，讓購屋者誤以為這房子比別人便宜了2萬元，實際上總價沒變，所以買屋附帶停車位，一定要將房子與車位分開計價，才不會誤入陷阱。

另一種售屋蒙混的手法，是將『露台計入房屋總價』計算。 一般而言，「露台」是以權狀坪價格的1/2或1/3計價，有的甚至是免費附贈。假設建商在訂價時原本是以1/2計價，也就是說 房屋單價若每坪50萬元，露台每坪應該是25萬元，以房屋30坪，露台8坪計算，總價是1700萬元。

但銷售人員為「降低」房屋單價，減低高房價的抗性，就會拿1700萬元除以38坪，得到的平均單價只有每坪44.73萬元，比原來每坪50萬元「便宜」許多，當然比較容易說服準購屋人。

第3種是『計入夾層屋面積』的手法，這種手法在成屋市場中比較常見，原本夾層屋的「夾層面積」就是建築業者「創造」出來的，屬於室內違建， 並不能計入權狀坪數。以權狀坪數12坪，夾層面積6坪的夾層套房為例，若以當地房價每坪50萬元、夾層每坪造價8萬元計算，合理總價應該是648萬元，但實際上賣方會將房價拉高到700萬元。

以700萬元來算，除以18坪（權狀面積加上夾層面積）， 每坪單價還不到39萬元，所以既「降低」了房價，又在房屋總價上偷偷的灌了52萬元。因此要以權狀坪數為房價談判基準，夾層面積則是以造價成本來算，才不吃虧。

購屋糾紛多發生在增建面積，例如露台、陽台外推、夾層等，如果購屋者不小心遇上了以上的糾紛，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，單純屋主自售個案，為消費者之間的『買賣糾紛，建議先尋求縣市政府的「調解委員會」協助處理，如果無法達到共識，再尋求法律途徑』。

如果是建商自售的購屋糾紛，則屬於消費者與企業主間的問題，可請「消費者保護委員會」處理，一般房屋仲介服務則有對物件調查屋況的責任，與書面告知買主屋況，如果發生問題，消費者則可以向業主與仲介業者尋求賠償。

可能的陷阱/說明
1.附贈停車位：房價、車位價應分開計算，不能加總來降低單價數字
2.露台納入總價：露台為1/2或1/3房價計算，不應與室內單價合併計算
3.夾層屋：成屋市場居多，屬室內違建，不列入權狀坪數
撰文：朱福山