王莫昀／中國時報2008.04.25 摘要

總統大選後，政治不穩定因素減少，房價高漲、交易熱絡，不過，學者提出房巿過熱警告。政治大學地政系教授張金鶚等學者昨日發表「台北巿房價泡沫知多少？」調查報告，指出台北巿房地產『泡沫價格已占房價三成八』，民眾購屋應要居高思危。北市房產分別在民國76至80年間，與94年至今兩段期間，存在較大的泡沫化情況，『上一波的泡沫在79年達到最高點，泡沫價格占房價比高達47％』，破裂後，房價開始下跌，而這一波房價泡沫在今年第一季已達38％，民眾購屋應審慎為宜。

政治大學經濟系教授林祖嘉則強調，『房價泡沫是存在的』，上一波泡沫破裂導致台灣房市出現『十五年停滯』，不希望此情況再度發生，才會提出警訊。林祖嘉表示，北市『房價漲很快，但中南部並沒有，反映台灣房市分割很嚴重』，是M型社會的結果，高收入所得成長很快，但中低收入卻沒有；高房價商品價格上漲速度也很快，呼籲高房價的購屋族也需謹慎。

「銀行放款保守，是最能防止泡沫破裂的方法！」張金鶚指出，上一波房巿泡沫破裂，波及層面較廣，影響時間也較長，主要因為『當時銀行放款並未特別管制』，如今房價泡沫持續擴大，銀行放款若能適度管控，可望為巿場的過熱踩煞車。張金鶚將結合房地產學界大老、中華民國住宅學會等單位開會，計畫發動連署，向政府、業界、金融單位以及購屋民眾提出建言，促使巿場能即時進行修正。

根據這項調查資料顯示，目前今年第一季的台北市『平均預售單價已達53萬元』，觀察自2005年來房市景氣回溫至今，房價在三年不到的時間內快速增長50％，然就需求面而言，影響房價極為重要的台北市家戶恆常性所得，同時期卻只有2%的小幅成長，發生了「所得」『遠追不上房價』的不合理現象。