日子難過！　有殼族明年3稅加重

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房從「萬萬稅」開始著手，包括各大都會區近期公布明年土地公告現值調漲幅度，代表明年售屋的土增稅、贈與稅都會提高，其次，北市售屋所得從原本「分區課稅」改為「分級課稅」，此外，有出租房屋的包租公婆也要留意國稅局積極查個人租賃所得。

政府針對房屋「交易稅」打房愈來愈重！明年有殼族要特別留意3點。

第1、土增稅

今年各大都會區土地公告現值都調升，等於明年要賣房的人「獲利減少、成本增加」，假設持有地價幅度調整較高路段的所有權人，可趁今年12月底售屋，可節省土增稅；明年包括遺贈移轉都要留意稅會增加。

第2、售屋所得與財產交易所得稅

尤其是台北市售屋所得會從「分區課稅」改為「分級課稅」。此外，國稅局針對售屋所得採「實質認定」，尤其是屋齡較低的高總價物件會以購入與出售的總價，乘上「房屋所佔比例」的建物總價金額之價差課徵「售屋所得」，會比過去申報方式增加數萬元至數十萬元不等。

第3、租賃所得

財政部也特別點名要針對「租賃所得」查稅，因此房東們要特別評估是不是要報稅，免得被檢舉漏報，其次，打算投資的民眾也要計算毛租金報酬是否合乎效益。