【MyGoNews林湘慈/綜合報導】2013年(民國102年)中央銀行發佈第7期「金融穩定」報告，由於在報告中出現「近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區之房價下修壓力仍在。」的結論，市場開始衍申推案量大地區的房價將出現下修，為讓讀者更清楚央行的說法，特將「金融穩定」有關房地產部分全文揭露如下，讓關心房地產的讀者自行判斷央行的態度。另將整份報告檔案於文末，供讀者下載閱讀。
 
央行發佈新聞稿全文：
 
一、本行發布第7期金融穩定報告，彙整101年初至本（102）年4月間國內外經濟及金融情勢之發展，並分析可能影響我國金融體系之風險，提供各界參考。
 
二、本期報告之主要內容如次：
(一) 潛在影響金融部門之總體環境
1. 國外經濟金融情勢：全球經濟緩步復甦；國際金融市場已見改善，國際金融改革亦有進展。
2. 國內經濟：經濟成長趨緩，物價溫和上漲；外匯存底充裕，外債償付能力強；財政赤字及政府債務均略增。
3. 非金融部門：企業部門獲利下滑；家庭部門借款續增，債務負擔略提高；不動產交易量波動較大，價格居高，民眾購屋負擔仍重。
(二)金融部門之評估
1. 金融市場：票債券初級市場回溫，惟次級市場仍低迷；上市櫃股價指數震盪走升，波動率回穩；新臺幣對美元匯率先升後轉貶，波動幅度相對穩定。
2. 金融機構：金融機構獲利大幅提升，資產品質佳；除少數壽險公司外，多數金融機構維持適足資本。
3.金融基礎設施：重要支付系統正常運作；外幣結算平臺建置及兩岸貨幣清算機制建立，以及立法院審議中之開放設立國際證券業務分公司(OSU)，均有助於促進我國金融體系之健全與發展。
(三)主要結論：101年雖面臨不利之國內外總體環境，惟整體而言，我國金融體系仍維持穩定。本行為促進金融穩定，將持續關注國內外經濟金融情勢變化對我國金融 體系之影響，並採取適當之貨幣、信用及外匯政策，金融監督管理委員會亦將持續增修金融法規及強化金融監理，以維持金融穩定。
 
三、本行金融穩定報告每年發布乙次。本報告發布前，業經本行「金融穩定評估會」討論，並參酌金融監督管理委員會及中央存款保險公司之意見修正後定稿。
四、本期金融穩定報告全文已刊載於本行網站「金融穩定與監理」項下之「金融穩定」專欄。
 
 
第7期「金融穩定」報告，有關房市全文
 
101年不動產交易量縮，惟價格仍居高。銀行承作購置住宅及建築貸款餘額成長幅度趨緩，房貸利率緩步回升。近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量較大地區之房價下修壓力仍在。
 
1.房市交易量波動較大
 
101年初以來，受政府實施特種貨物及勞務稅制(俗稱奢侈稅)、景氣仍緩等因素影響，房市交易量持續縮減。由於8月起實施不動產交易實價登錄制度，第3季全國建物買賣移轉登記棟數較第2季減少11.92％；第4季因美、日等國擴大量化寬鬆措施，帶動市場預期心理，房市交易回增。全年累計建物買賣移轉登記棟數為33萬棟，係近十年以來最低，年增率為-8.84％。主要都會區中，以台北市及新北市建物買賣移轉登記棟數縮減幅度最大，分別較100年減少22.73％及17.65％，台中市與台南市減幅較緩，桃園縣與高雄市則恢復正成長。
 
2.不動產價格居高
 
101年隨市況降溫，不動產價格曾在第3季緩降；第4季起，受景氣回穩、股市上揚、自住與置產需求回升等因素影響，房價回升。101年9月全國都市地價總指數為118.78，年增率為6.01％。101年新推案市場之國泰房價指數呈盤整趨勢，第4季年增率為10.39％，主要係桃竹地區與中南部房價上漲所致，惟台北市房價漲勢漸緩；101年全國國泰房價指數漲幅為7.48％，較100年之10.12％，下降2.64 個百分點。
 
成屋市場之信義房價指數則緩步上揚，101年第4季年增率為9.70％；全年平均漲幅為8.89％，較100年之13.97％下降5.08 個百分點，其中桃園縣、台中市與高雄市房價漲幅較顯著，台北市與新北市房價水準則仍居高點。
 
3.民眾購屋負擔仍重
 
101年隨房價上揚，六大都會區平均房價所得比走高，第4季為8.3倍；平均房貸負擔率為32.0％，負擔依然沈重。各都會區中，以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達13.1倍及47.6％。
 
4.推案趨保守，空閒住宅數仍多
 
101年業者推案略趨保守，核發建造執照總樓地板面積較100年減少3.71％。隨新成屋陸續完工釋出增加，全年核發使用執照樓地板面積較100年增加7.25％，其中以辦公、服務類(辦公室)面積增加45.31％幅度最大，住宅用面積亦增加18.79％。此外，若以台電公司表燈用電不及底度非營業用戶數推估，101年平均空屋數約142.6萬戶，較100年微增1.6萬戶或1.13％，仍居高水準。近年大量推案且空屋率較高之地區，餘屋去化情形仍值得注意。
 
5.購屋貸款與建築貸款餘額成長趨緩，房貸利率緩升
 
在本行與金管會持續採行銀行不動產授信風險控管措施下，101年全體銀行47購置住宅與房屋修繕貸款合計餘額略有成長，年底達5.80兆元；惟年增率持續下滑，年底僅0.76％。101年建築貸款餘額持續增加，年底達1.47兆元，惟成長趨緩，年增率明顯下滑至7.33％。
 
隨房地產市況變化，101年12月五大銀行48新承作購屋貸款金額為454億元，較100年同期減少5.74％；全年累計亦減少9.49％。101年新承作購屋貸款利率緩步上升，102年3月升至1.948％，4月略降為1.946％。
 
6.本行及金管會採取相關措施後，不動產授信集中度已見改善
 
101年本行賡續執行對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款之授信風險控管措施，並於6月增訂購置高價住宅貸款之管制規範；金管會亦針對不動產貸款集中度較高之銀行加強監理，並提高非自用不動產授信之風險權數。該等措施已收相當成效，銀行不動產授信集中度續有改善，貸款成數亦明顯下滑，加上政府實施之特種貨物及勞務稅制及不動產交易實價登錄制等措施，均有助房市健全發展。

第7期金融穩定報告.pdf