【文／倪子仁】台灣大都會區房價過高，三年前還被民眾票選為『民怨』的第一名，大台北區房價更因為土地的供給量相當有限，加上都市更新速度緩慢，使大台北區土地標售屢創新高，土地成本愈飆愈高，也差不多開發殆盡，迫使建商不得不往土地交多，成本較低的地區外移。 

曾經是首次購屋者最愛區域之一的桃園地區房市，經過近年房價的盤整打底後，在桃園航空城及桃園將於明年12月25日正式升格直轄市的利多刺激下，房地產猶如『睡夢乍醒』般，成為今年房市最夯的新焦點。 

根據住展雜誌的最新統計，桃園地區近年房市的推案量持續放大，從(附圖)中可看出，桃園地區的推案量，從民國98年的888億元、99年的908億元，上升至100年的1,283億元，101年推案量更上衝至2,022億元的近年新高點，是98年推案量888億元的2.3倍，預估今年全年推案量將有2,500億元的推案實力，出現近5年來的最大推案量。 

從戶數的供給量來看，98年可售的戶數為10,432戶，而去年101年的可售戶數已達13,768戶，是98年的1.3倍，也是近年的最大推出戶數，建商強力訴求桃園地區補漲的低房價，希望獲得購屋者的青睞。 

桃園地區房地產，在上市建商不斷加碼購地、標地及開發下，包括國泰金融集團、冠德建設、華固建設，及遠雄、宏普、太子、名軒、聯上開發等指標上市櫃建商，紛紛強力加碼搶進桃園地區房市，顯示建商看好升格後的區域後市，作多的心態，使桃園地區房市出現『價量齊揚』的大多頭走勢。 

桃園地區的房屋市場，近年受到新北市林口、三峽、新莊等地造鎮推案的影響，台北客源嚴重流失，在上述地區造鎮推案風潮稍過後，桃園房市如今猶如『睡夢乍醒』般的復甦起來，令地產業界及購屋者猛得驚醒。 

台北居大不易的現象，使台北市人口逐漸外移，這些北市新移民，移居的地方自然包括了近期利多不斷的桃園地區。以桃園地區房價而言，除桃園市及中壢市市中心的房價較高外，其他地區的平均房價概在每坪18至25萬元之間。以在桃園地區買40坪的3房為例，再以平均房價20萬元來計算，總價概在800萬元左右，加上目前低的房貸利率，購屋客可以在桃園地區輕輕鬆鬆就購房置產。 

北市移民風潮已成為一種趨勢，對台北客而言，低單價、低總價及不錯的居家環境，桃園地區已成為他們的另一項選擇新標的。 

從(附表)的統計資料可看出，99年桃園最熱門的推案地區，前三名分別為桃園市、中壢市及蘆竹鄉。然100年及101年出現了明顯的變化，中壢市在100年開始竄升至推案量及推案戶數的第一名，101年中壢地區再爆出300億元的巨大推案量，這當然與高鐵青埔車站特定區的火紅推案與銷售有直接的關係。 


如同新竹竹北地區大量的外來建商一樣，桃園地區在地建商，在面對諸多外來兵團搶進桃園房市，特別是在八德、平鎮、蘆竹及高鐵青埔車站特定區等新主戰場插旗推案，更是不敢掉以輕心，於是紛紛在產品力、品牌知名度及售後服務上加強力道與強度，以鞏固既有的灘頭堡。隨著桃園升格日期的逼近與到來，今年桃園地區的推案量上看2,500億元，房市熱度大增，一場比照台北縣升格新北市的『地產之役』已正式全面開打。