記者蔡佩蓉／採訪報導

房市成交量慘縮，到底有多嚴重？根據業者最新統計，第3季全台新建案銷售狀況，開價與銷售率都出現下修，其中過去推案火熱的台北市，總共34個銷售案當中，有50%建案銷售戶數低於2戶，學者預估，如此繼續下去，價格也一定會大幅下修。

國泰房地產指數是目前全台唯一針對預售屋新建案，統計的研究報告，今年第3季全台推案數為290件，總戶數1萬6974戶，總銷金額2816億元，推案金額較上季減少23.5%，不過卻與去年同期維持相同水平。

第3季整體修銷售率都往下修，學者預計年底價格將再往下修正。（圖／蔡佩蓉）

其中，以30天的銷售率來看，全台6都會區以桃竹地區表現最佳，為16.1%，其次台北市14.94%，而台南、高雄分別為9.58%、8.4%，令人意外的是高雄敬陪末座，不如外界所說市場成交火熱。

民眾購屋很在意的議價空間，高雄市為19.62%，等於是開價可砍2成價格，議價空間率最佳，其次大台北地區有17%議價空間，台中市13.9%議價空間為6都會區最小。

在實際銷售狀況，7至9月高雄6成3建案銷售的戶數低於2戶，為全台最慘地區，台北市、台南市則有5成銷售低於2戶，平均1個建案1個月賣不到1戶。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第3季數據是在實價登錄價格尚未揭露之前的狀況，部分地區價格已經下修，其中新北市價格下修18.2%最為嚴重，配合實價揭露，第4季整體市場下跌力量將如骨牌般發酵。