2012-11-01 15:08:41ealykao

房市慘縮!北市5成建案只賣2戶

房市慘縮!北市5成建案只賣2戶


記者蔡佩蓉/採訪報導

房市成交量慘縮,到底有多嚴重?根據業者最新統計,第3季全台新建案銷售狀況,開價與銷售率都出現下修,其中過去推案火熱的台北市,總共34個銷售案當中,有50%建案銷售戶數低於2戶,學者預估,如此繼續下去,價格也一定會大幅下修。

國泰房地產指數是目前全台唯一針對預售屋新建案,統計的研究報告,今年第3季全台推案數為290件,總戶數1萬6974戶,總銷金額2816億元,推案金額較上季減少23.5%,不過卻與去年同期維持相同水平。

第3季整體修銷售率都往下修,學者預計年底價格將再往下修正。(圖/蔡佩蓉)

其中,以30天的銷售率來看,全台6都會區以桃竹地區表現最佳,為16.1%,其次台北市14.94%,而台南、高雄分別為9.58%、8.4%,令人意外的是高雄敬陪末座,不如外界所說市場成交火熱。

民眾購屋很在意的議價空間,高雄市為19.62%,等於是開價可砍2成價格,議價空間率最佳,其次大台北地區有17%議價空間,台中市13.9%議價空間為6都會區最小。

在實際銷售狀況,7至9月高雄6成3建案銷售的戶數低於2戶,為全台最慘地區,台北市、台南市則有5成銷售低於2戶,平均1個建案1個月賣不到1戶。

政治大學地政系特聘教授張金鶚表示,第3季數據是在實價登錄價格尚未揭露之前的狀況,部分地區價格已經下修,其中新北市價格下修18.2%最為嚴重,配合實價揭露,第4季整體市場下跌力量將如骨牌般發酵。