房產擬實價登錄 抗拒財團施壓 房市透明才有望
中國國民黨籍立委賴士葆今天表示，樂見府院對不動產交易採實價登錄有共 識，希望立院下會期儘快協商，讓相關法令早日上路；民主進步黨籍立委黃偉哲則肯定行政院從善如流。
中國時報報導，府院高層開始重新思考，不動產交 易是否改採「實價登錄」。內政部官員透露，已在7月底將另外2個涉及不動產交易資訊透明化的平均地權條例、地政士法部分條文修正草案報院審議，府院高層也了解「實價登錄」是推動資訊透明化的關鍵，行政院將 在近期內對2案作出裁示定調。
賴士葆表示，對於不動產交易採實價登錄，當初他提案、立法院審查時，朝野立委有歧見，但他認為還是應該實價登錄才對，當時內政部提出的實價登錄，是採取區段化登錄，與他的提案有所不同，但他認為區段化 登錄行不通。
賴士葆說，樂見府院對不動產交易採實價登錄有共識，要實價課稅前提是要先實價登錄，希望立法院下會 期能夠盡快協商，讓相關法令早日上路。
黃偉哲說，當初賴士葆主張不動產交易採實價登錄都受到阻礙，目前全案已經交付立法院朝野協商，內政部所提出的區段化登錄容易失真，對於行政院從善如流做出改變給予肯定。中央社記者蘇龍麒台北
抗拒建商壓力 才能讓房市透明
高房價引發的民怨，是馬政府上台後，除經濟問題外首要解決的重要難題。雖然府院自前年開始拋出一系列租屋、平價購屋方案，甚至推出奢侈稅打擊短期炒房投資客，但這些方案說穿了，只能治標不能治本，民眾若缺乏一套可仰賴的房市交易資訊透明化制度，政府蓋再多平價或社會住宅，也無法解決房價高居不下的問題。
行政院在去年四月間召集相關部會討論，提出「健全房屋市場方案」。雖然相關單位陸續提出短期解決政策，但矯正房市交易資訊不透明的修法進度，卻因建商、仲介業者不斷陳情、遊說、施壓而受阻。
去年九、十月間，知名仲介公司代表，更率團赴行政院向吳揆陳情，表達對不動產交易資訊應登錄政策的不滿。
業者以侵犯隱私、擔憂政府據此課稅為由，拒絕將交易資訊公開，不僅反對內政部採「實價登錄」的修法版本，甚至連院版採「區段化、模糊化登錄」的版本也不能接受。
部分業者也堅持，不動產交易價格自有自由市場機制來決定，且價格波動速度快，即使詳實登記買賣資訊，不出一個月可能又有翻跌，登記公開也毫無幫助。
但內政部擬定的條文，只要求詳實登錄資料，公布時則採區段、模糊、去識別化的方式進行，且資料既不拿來課稅也不作其他用途，僅提供消費者獲得購屋資訊，業者若還反對實在難以讓人信服。
此外，價格由市場決定說法，也無法準確反映現況，目前不動產價格由賣方操作，業者喊多少就賣多少，買方只能悶頭挨打、不買拉倒。
事實上，國際間已少有國家的不動產交易資訊不必登錄公開，如美國的房地產交易價格資訊，甚至可公布到地段、地號等細節，房仲與不動產交易市場也自然因制度設計形成市場區隔，更沒有業者或民眾跳出來質疑公布資訊會侵犯隱私。
政府若想健全房市，舒緩民眾住的需求，不能只是蓋房子、給津貼、拋優惠，若無法讓交易機制透明化，再多政策只能頭痛醫頭、腳痛醫腳，讓健全房市只是空談闊論。
2011-08-07 中國時報 管婺媛／特稿