打房 購屋自住須謹慎 ，看屋格局仔細挑
央行再打房 首購自住看仔細
中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。
- 央行升息房市短空長多
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經濟成長率增加，反應經濟情況佳，但短期仍有投資客買氣縮手，房價面臨盤跌的危機，不過，長期來看台灣經濟成長、失業率降低、國民所得提高、兩岸直航開放，長期有利房市。
此外，永慶房屋經理李建興表示，央行在考量匯率因素之下，並不會有大幅升息的動作，若是升息幅度在１－２碼，對於房地產市場影響有限，長期來看房市長多的格局是不變的。
信用管制擴大 自住者進場好時機
央行理監事會點名台北市全區、以及新北市１３個行政區，針對投資客銀行房貸作出規定，新規定貸款成數不得超出房屋鑑價６成，且淡水區、三峽區、林口區等三個區域新納入信用管制區域內。
本次央行擴大信用管制區域，對於投資民眾的投資信心是一大打擊，以目前經濟情況並不會造成投資人的資金壓力造成拋售的風險，但市場賣方的價格肯定會有所鬆脫，這時候最適合首購族進場購屋，預估賣方因為央行打房價格鬆動，市場將有利買方議價，且政府推出青年優惠房貸低利５００萬，都有利首購族、換屋族進場。
【網路地產王／黃京梧／綜合】
年前買屋 格局仔細挑
買房子除了注意地段、周遭環境外，室內格局更往往是成交與否的重要關鍵，除了首選格局方正之外，採光通風亦會對居住品質造成影響，房仲業者建議購屋民眾在買屋前看格局最好要注意下列事項：
一、格局要方正：21世紀不動產行銷經理曹若琪表示，格局方正的房子在設計裝潢與家具擺設上較為容易，盡量避免過於狹長、斜角、圓角或是格局零碎的房子，不但居住上使用受限，未來轉手出售也不容易賣得好價位。
二、採光要明亮：曹若琪表示，採光良好的房子給人有明亮、健康舒適的感覺，反之則給人陰暗、潮濕的感覺，這會間接反映在房價上，通常透天厝或是邊間的房子採光較佳，居住品質比較好，相對的價格也較貴。
三、通風要良好：除了採光之外，房子的通風也很重要，因為通風良好的房子可以加速排除室內濕氣避免發霉，對於人體健康也有正面的幫助，一般來說，室內格局有兩個窗戶以上最好，可以產生空氣對流通，不過在寸土寸金地段、空間受限的當下，房間至少也要有一個以上的對外窗，若因格局受限沒有對外窗時，最好加裝空調循環室內空氣；沒有對外窗的衛浴間，最好加裝暖風機以排除濕氣與穢氣，房仲業者更提醒民眾，家中有裝設熱水器的空間，更要注意通風的問題，以保障居住的安全。
四、走道要越少：房仲業者表示，挑選格局時盡量避免走道空間過大，因為現在的大樓類型房屋公設比例較高，室內坪數越來越少，假設購買30坪的房子，公設比30%的話,實際使用的室內空間只有21坪，若走道設計過多就等於減少了自己生活使用的空間。
五、動線要流暢：房仲業者表示，選擇居家動線時，要以簡單、順暢為宜，能夠將不同的生活空間加以區隔，避免空間過於複雜的格局，居住品質才不會打折扣。
買屋就是要自己與家人住得舒適自在，選對好格局生活才會有好品質，買屋前最好睜大眼細觀察。 【21世紀不動產提供】 2011/01/11