房市利多利空交戰 房價驚驚漲 泡沫危機 購屋宜三思
利多占上風 兔年房市驚驚漲
建國百年到來，房市可望繼續成長。房市專家認為，今年房市景氣將是「資金行情」與「政策打炒房」的大對決，但因利多因素多於利空因素，房市仍呈「驚驚漲」格局。
《住展》雜誌調查，今年大台北地區的預售屋推案價，將有一套新標準，其中，台北市信義計畫區、仁愛路二至四段、敦化南北路等精華區的推案價，每坪將站上200萬元；至於開價30萬元以下的區域，則僅剩淡水、八里地區。
遠雄集團董事長趙藤雄說，房市景氣需視整體經濟情勢，今年「兩岸經濟合作架構協議（ECFA）」效應將開始發酵，且因大陸對台灣釋出獨有的讓利，其效益更遠超過「自由貿易協定（FTA）」與中、港簽的「更緊密經貿關係安排（CEPA）」，進一步促成台灣與亞洲區域經濟整合；在此架構下，他對整體經濟情勢有信心，也預期台灣房價有5%至10%的漲幅。
鄉林建設董事長賴正鎰指出，今年房市受到高地價、豪宅熱、少子化、流行趨勢等因素影響，應會出現「價增量縮」的背離走勢；並形成「基地規模小、單位戶數少、單戶坪數大、單價高、總價高、個案銷售金額高」的「兩低四高」現象，則成推案大趨勢。
賴正鎰認為，今年上半年房市將因六大因素而出現「黃金半年」，六大因素包括五都升格蜜月期、新台幣升值資金行情、陸客自由行、兩岸簽署投保協議、台灣房市轉為國際盤、去年選舉的遞延推案效應等；至於下半年起，受到立委、總統大選逼近影響，建商在態度上應會趨於保守。
政大教授張金鶚提醒，今年看起來是榮景的一年，但從總體經濟面及房市基本面來看，支撐這個榮景的力量是薄弱的，只要一有變數，就會出現反轉，想進場的民眾冷靜觀望，別一窩蜂搶進，政府也應對炒作投機買盤下重手。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
利多利空交戰 高房價成常態
回顧去年房市，利多與利空交戰，「價格創新高」似乎已成常態，但「政策打房」也屢屢成為焦點。
房仲業者指出，在低利率環境與整體政經情勢下，2010年房市依舊「牛」氣沖天，而「資金、利率、政策」則為2011年房市的三大關鍵。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，去年房市現象大都與高房價有關，而今年大環境背景與去年相似，影響2011年房市走向的關鍵因素，仍不脫「利率、資金」。
目前的利率仍維持低檔，對自住客來說，利率條件相當友善；至於資金動能，則關係置產型的買氣能否延續；而高房價議題仍會延續到今年，房市政策也將扮演左右房市重要角色。
蘇啟榮說，今年可能會出現幾大現象：受五都選舉而遞延的推案，將在329檔期爆發；預期新台幣升值，會加速資金回流；政府為因應高房價，陸續提出財政上的改革措施。
中華民國住宅學會選出去年度10大房地產的新聞議題包括了：
1.資金充沛、利率低檔。2.投資客比率與房價所得比持續偏高。3.土地與地上權標售價格迭創新高，政府停止標售台北市精華區國有地。4.央行打炒房相關措施。5.五都選舉結果藍三綠二，不確定因素消失。6.兩岸簽署MOU與ECFA。7.政府推動都市更新。8.財政部研議相關稅制措施。9.推動興建社會住宅。10.經濟景氣持續復甦。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】
購屋痛苦指數有感攀升 房市完美風暴在即？
最近市面上有一本書，叫做「民國100年大泡沫」，提醒投資人泡沫終將破裂！其中在房地產方面，民眾是否特別需要警覺？12月29日TVBS「國民大會」節目有深入的剖析。
房市到底是在倒貨？還是在獲利了結？馬凱認為目前是「房市完美風暴」，完美風暴必須有4個條件配合，包括「利率非常低、資金非常多、大家認為景氣從谷底回升、有許多夢想想實踐等等，但都不穩固。」他認為這4個條件台灣都符合。
主持人林青蓉指出，台灣人購屋痛苦指數從去年第二季起到今年第三季止，節節攀升，台北市從8.89升到11.1，台北縣從6.96升到8.9，台中從5.56升到6.4，高雄從5.21升到6.8，全台平均則是從6.65升到8。但專家莊孟翰卻說，這都是平均數，若是新成屋，數據還要加10％到20％，購屋痛苦指數更高。
「民國100年大泡沫」一書中認為，失控的外匯存底、高漲的台股、瘋狂的土地泡沫、民眾所得成長遠遠落後房價漲幅、房價租金比高居亞洲之冠、全民消費能力及財務結構惡化中等等，都是泡沫前兆，最快在民國100年破裂。對照目前台灣的房市，您嗅出的是泡泡糖的香味？甜味？還是嚼太久的無味？亦或一心想吐掉泡泡糖的屍體？總之，在您投資或購屋前，必須想清楚，以免口袋被商人或炒家掏空了。
WEnews公民記者糖果小俠／報導