2010-10-17 12:33:45蔣小姐
直航效應 桃園平鎮台商新據點／直航炒房市 就怕利多出盡
直航效應 桃園平鎮成台商新據點
兩岸直航的效應延燒，加上機場捷運的利多浮現，桃園房市開始發燒！近幾年，不少建商已經嗅出商機，紛紛搶進桃園市區，希望能在大台北的高房價區域外，殺出一條血路，距離機場線不到十分鐘車程的平鎮，也意外翻紅，最近有在地建商推出歐式透天厝，讓人意外的是，其中居然有七成的客源，來自平鎮當地的自營商或頂級客層！
遠離塵囂卻近城 看屋七成在地客
「在地人的購買力，真的不容小覷！」代銷業者表示，目前主要來看屋的，高達七成是與桃園有地緣關係的在地客，他們大都是沒有上、下班時間壓力的自營商，在都會區工作多年，開始渴望追求回歸自然的生活，因此，把購屋的關愛眼神，轉到距離台北市區約莫半小時車程的桃園平鎮，遠離塵囂卻緊鄰都會。
「這裏到桃園機場很方便！」老公經常往返兩地的林太太，很喜歡平鎮的居住環境，因此，平鎮除了在地客之外，不少原本就與桃園有深厚關係的兩岸台商客層，也瞄準平鎮距離機場不遠的交通之便，來往兩岸後返家，只要十多分鐘車程，對根留台灣的台商來說，也成為返台置產的好地點。
歐式風格超大器 庭園設計環境優
除了距離因素外，平鎮還有什麼地方吸引頂級客層？建商的腦筋動的快，要區別在地的透天厝，又要吸引這些品味不俗的客源，建商特別大手筆把高級石材，放入建築外觀中，為了呈現外觀的歐式華麗質感，整棟建物都採用米黃色的大塊石材，營造房子氣派大器的質感，加上特別的歐式畫樑雕棟設計，以及週遭刻意打造的庭園造景，整個環境宛如度假山莊一般，讓住在裡頭的人，享受只有平鎮這般寧靜小鎮，才能獨有的靜謐閒適環境！
因此，除了自住客外，還有不少台商看上這裡的特有環境，買下獨棟的頂級歐式透天厝，專門用來當招待所，碰上有重要客戶，這裡舒適的環境，不但可以享受自然簡單的小鎮風光，還能讓客戶放下心防，對談生意也有莫大助益。代銷業者說，為了滿足這類頂級客層，透天厝還特別規劃了挑高的客廳空間，合法的夾層也設計了另一個起居空間，好讓屋主可以大方招待，也展現主人家不同的氣度風範。
【網路地產王/綜合】
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直航炒熱房市 就怕…利多出盡
兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返，近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷，更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後，對周邊房市已產生不少拉抬效應，頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，松山機場所在地的北市松山區，榮膺兩岸直航概念區第一位，周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊，近期房價漲幅都在一成以上。
但並非機場周遭房價都看漲，事實上因航班增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾，因此選擇區位時，應以「有點近又不會太近」為宜。
另外，桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車，兩大航空城連成一線，捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園航空城題材已吸引不少北客南遷，而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅；交通帶來人潮流動與投資熱潮，上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地，吸引建商搶標，結果全數標脫，還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。
但業者坦言，房價上漲其實跟地段、交通建設有關，直航只是個炒作的話題，像桃園的行情仍很低，還需時間灌溉。
一般預期，直航對台商返台定居購屋的意願將大增，甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會；但由於法令限制，實務上仍少見中國人士來台置產，直航的「刺激」相對有限。就台商而言，區位選擇固然重要，但產品能不能抗跌更重要，也使北市的豪宅越來越有「台商味」。
永慶豪宅事業部統計，今年北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，由一成提高到近三成，創歷年新高。而外資購屋占比也由四％攀升至六％。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景，紛紛卡位布局。
鄰近松山機場的指標建案銷售迅速，業者透露：「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」
另外，後ECFA時代，直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形，交流將更趨熱絡，預期衍生出觀光旅遊、貿易商機，市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產，北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。
雖樂見直航帶來的經濟效益，但政大經濟系特聘教授林祖嘉說，之前高鐵通車，不也出現「一日生活圈」的炒作，結果也沒帶動周邊區域房市。他直言，直航也許會帶動商辦大樓行情，但不要太過期待，畢竟陸資對住宅需求不高，兩岸直航話題，實有利多出盡的成分。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010.08.31
http://key88.net/article23528.html
兩岸直航的效應延燒，加上機場捷運的利多浮現，桃園房市開始發燒！近幾年，不少建商已經嗅出商機，紛紛搶進桃園市區，希望能在大台北的高房價區域外，殺出一條血路，距離機場線不到十分鐘車程的平鎮，也意外翻紅，最近有在地建商推出歐式透天厝，讓人意外的是，其中居然有七成的客源，來自平鎮當地的自營商或頂級客層！
遠離塵囂卻近城 看屋七成在地客
「在地人的購買力，真的不容小覷！」代銷業者表示，目前主要來看屋的，高達七成是與桃園有地緣關係的在地客，他們大都是沒有上、下班時間壓力的自營商，在都會區工作多年，開始渴望追求回歸自然的生活，因此，把購屋的關愛眼神，轉到距離台北市區約莫半小時車程的桃園平鎮，遠離塵囂卻緊鄰都會。
「這裏到桃園機場很方便！」老公經常往返兩地的林太太，很喜歡平鎮的居住環境，因此，平鎮除了在地客之外，不少原本就與桃園有深厚關係的兩岸台商客層，也瞄準平鎮距離機場不遠的交通之便，來往兩岸後返家，只要十多分鐘車程，對根留台灣的台商來說，也成為返台置產的好地點。
歐式風格超大器 庭園設計環境優
除了距離因素外，平鎮還有什麼地方吸引頂級客層？建商的腦筋動的快，要區別在地的透天厝，又要吸引這些品味不俗的客源，建商特別大手筆把高級石材，放入建築外觀中，為了呈現外觀的歐式華麗質感，整棟建物都採用米黃色的大塊石材，營造房子氣派大器的質感，加上特別的歐式畫樑雕棟設計，以及週遭刻意打造的庭園造景，整個環境宛如度假山莊一般，讓住在裡頭的人，享受只有平鎮這般寧靜小鎮，才能獨有的靜謐閒適環境！
因此，除了自住客外，還有不少台商看上這裡的特有環境，買下獨棟的頂級歐式透天厝，專門用來當招待所，碰上有重要客戶，這裡舒適的環境，不但可以享受自然簡單的小鎮風光，還能讓客戶放下心防，對談生意也有莫大助益。代銷業者說，為了滿足這類頂級客層，透天厝還特別規劃了挑高的客廳空間，合法的夾層也設計了另一個起居空間，好讓屋主可以大方招待，也展現主人家不同的氣度風範。
【網路地產王/綜合】
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直航炒熱房市 就怕…利多出盡
兩岸定期航班提供旅客更便捷的往返，近一年來不少新建案與豪宅以「兩岸一日生活圈」或「黃金航圈」促銷，更有許多「兩岸直航房市概念區」應運而生。六月十四日台北松山與上海虹橋機場對飛後，對周邊房市已產生不少拉抬效應，頓時兩岸直航又成房市最新熱炒題材。
住商不動產企研室主任徐佳馨表示，松山機場所在地的北市松山區，榮膺兩岸直航概念區第一位，周邊包括民生社區、小巨蛋周邊、民族東路以南與合江街周邊三大區塊，近期房價漲幅都在一成以上。
但並非機場周遭房價都看漲，事實上因航班增加，噪音問題成為周遭房市的隱疾，因此選擇區位時，應以「有點近又不會太近」為宜。
另外，桃園機場捷運將在兩、三年後完工通車，兩大航空城連成一線，捷運沿線房地產也相當看好。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，桃園航空城題材已吸引不少北客南遷，而桃園高鐵特區近兩年也有一、兩成的漲幅；交通帶來人潮流動與投資熱潮，上周高鐵局標售高鐵桃園青埔站住宅用地，吸引建商搶標，結果全數標脫，還以每坪廿九萬元創下高鐵住宅用地的最高標售紀錄。
但業者坦言，房價上漲其實跟地段、交通建設有關，直航只是個炒作的話題，像桃園的行情仍很低，還需時間灌溉。
一般預期，直航對台商返台定居購屋的意願將大增，甚至增加對岸或國際人士來台置產的機會；但由於法令限制，實務上仍少見中國人士來台置產，直航的「刺激」相對有限。就台商而言，區位選擇固然重要，但產品能不能抗跌更重要，也使北市的豪宅越來越有「台商味」。
永慶豪宅事業部統計，今年北市豪宅的買方資金背景，台商所占交易比重明顯攀升，由一成提高到近三成，創歷年新高。而外資購屋占比也由四％攀升至六％。無論台商或外資都看好台灣豪宅產品前景，紛紛卡位布局。
鄰近松山機場的指標建案銷售迅速，業者透露：「幾乎八成以上都是台商買的。」原因是不少台商「領教過香港CEPA的威力。」
另外，後ECFA時代，直航帶來的「雙城生活圈」一旦成形，交流將更趨熱絡，預期衍生出觀光旅遊、貿易商機，市場上不少買家紛把投資目標轉向商用不動產，北市辦公大樓、店面、旅館掀起難得一見的高潮。
雖樂見直航帶來的經濟效益，但政大經濟系特聘教授林祖嘉說，之前高鐵通車，不也出現「一日生活圈」的炒作，結果也沒帶動周邊區域房市。他直言，直航也許會帶動商辦大樓行情，但不要太過期待，畢竟陸資對住宅需求不高，兩岸直航話題，實有利多出盡的成分。
【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】2010.08.31
http://key88.net/article23528.html