2010-09-30 23:22:53蔣小姐
自力都更 享520萬元補助 可減免稅賦 北市府都更案讓民眾自力更新
北市自力都更 享520萬元補助 還可減免稅賦
台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓更新，今年8月2日起開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，老舊公寓可免費舊屋換新屋，室內1坪換1坪。此舉也掀起都更熱潮，民眾除了等建商來談都更外，不妨考慮自力都更。
民眾自力都更，雖然要花費較多的時間精力，但都更後的利益無須分給建商，可獲得最大的利益，並可擅用政府資源，除可免費上都更課程外，政府也針對住戶自力更新作業，提供前期擬定計劃階段520萬元的補助款。
尋求建經公司協助
台北市都市更新處處長林崇傑表示：「都更大致可分為2種系統，最常見的是由建商和住戶合作辦理都更，另1種則是住戶自辦都更，後者優點在於所有利潤都由所有住戶分攤，但住戶必須花費較多的時間與精力。」
由於都更需要不少專業人士幫忙，自力都更者大多會尋求建經公司協助，建經公司除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外，後續還可幫忙尋找銀行融資、建築師、營造廠商，甚至到工地監工、交屋等，不過，住戶必須自行凝聚共識，建經公司並不會幫忙說服居民參與都更。
而自力都更最擔心的就是前期計劃所產生的費用，台北市政府提供自力更新的住戶520萬元的補助款，分階段給付，林崇傑指出：「許多民眾擔心若都更中斷，須返還之前的補助款，其實不然，只要依照申請，並不會要求民眾返還。」
更新期須自行租屋
東亞建築經理副總經理唐惠群表示：「一般情形下，居民需要負擔建經公司約總銷金額的2%，分階段給付，我們會幫忙居民申請補助款，以及向銀行申請建築融資，盡量讓居民前期不要給付費用，至於向銀行融資，可在建築完成後，將多餘的坪數交由銀行售出給付，又或直接轉為20年房貸，日後慢慢給付。」
合建無法請補助款
民眾自力都更，在稅賦上還有減免優惠，如地價稅在更新期間因土地無法使用的狀況下，可免稅，地價稅及房屋稅甚至更新完後，還能減半2年，土增稅也有所優惠。
不過，更新期間，民眾就必須自行租屋，林崇傑指出，曾經遇到住戶無力負擔房租，便幫忙其找平價住宅，租金較便宜，如果真的完全無法負擔者，就幫忙安置在社會住宅，讓都更能夠順利進行。
現在還出現結合上述2種方式的都更，前期民眾自組都更會，凝聚大部分的住戶共識，並且已通過都市更新事業概要的審核，有了大致上的建築規劃及建材要求，再遴選建商，以優於市場的條件與建商合作。
台北市信義區廣居里里長林振鴻就表示：「本區經過3年半的時間，整合3/4居民的同意，近期請建商前來提案，因地段佳，建商能有廣告利益，且已整合大部分居民，要求建商僅能分得35%，且建材配備高檔。」不過這樣的方式，嚴格說起來是合建，非自力都更，因此無法申請都更前期補助款。
蘋果日報 【連珠君╱台北報導】2010年08月21日
都更重建稅賦減免優惠
都更各階段注意事項
都市更新單元劃定基準
A.跨街廓更新單元之劃設，採整體開發
B.街廓內面積2000平方公尺以上
C.街廓內臨接2條以上計劃道路，面積大於該街廓1/4且在1000平方公尺以上
D.完整之計劃街廓
E.更新單元以整建或維護方式辦理者
F.1000平方公尺以上且須1次更新完成
G.因地震遭受損壞建築物，經所有權人人數及面積均在4/5以上同意者
H.已建築完成，無礙建築設計及市容觀瞻，但得經審議委員會審議通過後得降為500平方公尺
資料來源：台北市政府
註：1平方公尺=0.3025坪
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北市府推動都更案可讓民眾自力更新
台北市政府推動的都市更新遭到多方質疑，台北市政府表示，這次已提供協助試辦計劃，讓市民可不透過建商而以自力更新方式辦理；也鼓勵這類都市更新案可提供出租住宅，讓市府可出租給一般市民。
台北市政府表示，都市更新實施方式，假使是以私人為實施主體，有兩種方式，分別是由開發商擔任實施者或由民眾自組更新會實施。而不論以哪一種方式實施都市更新，皆會有實施成本的產生，包括前期規劃整合費用及興建期間營建成本之支應，因為都市更新基地規模多大於一般建築個案，故更新成本動則10億以上不等。實施者（開發商）所取得之開發容積，係因其墊支更新成本的緣故，將來需由取得之開發容積於市場上出售後，用以支應更新期間所支付成本。
這次所提之協助試辦計畫針對市民不願意透過建商，希望以自力更新方式辦理，市政府則多管其下，考量更新遭遇相關議題給予不同的協助，一方面委託專業團隊針對法令程序不清楚給予個案協助外；對於前期規劃費用支應困難部分也提供最高520萬元規劃經費補助，讓更新的實益由社區居民所共享。
為使更新後之住宅仍能符合一般市民購屋之需求，在本計畫開發強度增額項目內，訂有「適當規模住宅誘導原則」，除於建築規劃坪數要符合原住民需求，讓更新後均能住回原社區維持原社會脈絡外；也要求於申請專案的都市更新案提供一定比例合適規模住宅，讓一般市民也買的起；另一方面也鼓勵此類更新案提供出租住宅，供市府出租予一般市民居住使用，滿足都會區廣大租屋需求。簡言之，市府所提專案計畫，確實已就台北市面臨高房價之住宅政策上給予積極正面回應。
此外，就平價出租住宅的相關建議，市政府都市發展局表示，推動都市更新與保障市民居住權利皆是台北市住宅政策重要的項目
，市府早已暫停標售500平方公尺以上市有土地，此外並積極推動公有出租住宅政策，確保民眾居住權。依歐美各國大城市經驗及國內學者專家建議，確立逐步發展台北市住宅租賃市場之方向，參考美國的現況訂定「公有出租住宅總量達本市住宅存量5%」的長期目標，以多元供給、公私合作等方式增加出租住宅數量，並另訂專業辦法租以低於市價的方式出租予民眾。
MyGoNews廖賢龍/台北報導
http://key88.net/article23193.html
台北市政府為加速都更，促進4、5樓老舊公寓更新，今年8月2日起開放申請，只要是完整街廓或面積達605坪以上，老舊公寓可免費舊屋換新屋，室內1坪換1坪。此舉也掀起都更熱潮，民眾除了等建商來談都更外，不妨考慮自力都更。
民眾自力都更，雖然要花費較多的時間精力，但都更後的利益無須分給建商，可獲得最大的利益，並可擅用政府資源，除可免費上都更課程外，政府也針對住戶自力更新作業，提供前期擬定計劃階段520萬元的補助款。
尋求建經公司協助
台北市都市更新處處長林崇傑表示：「都更大致可分為2種系統，最常見的是由建商和住戶合作辦理都更，另1種則是住戶自辦都更，後者優點在於所有利潤都由所有住戶分攤，但住戶必須花費較多的時間與精力。」
由於都更需要不少專業人士幫忙，自力都更者大多會尋求建經公司協助，建經公司除提供都市更新事業概要、權利變換計劃等書面審核外，後續還可幫忙尋找銀行融資、建築師、營造廠商，甚至到工地監工、交屋等，不過，住戶必須自行凝聚共識，建經公司並不會幫忙說服居民參與都更。
而自力都更最擔心的就是前期計劃所產生的費用，台北市政府提供自力更新的住戶520萬元的補助款，分階段給付，林崇傑指出：「許多民眾擔心若都更中斷，須返還之前的補助款，其實不然，只要依照申請，並不會要求民眾返還。」
更新期須自行租屋
東亞建築經理副總經理唐惠群表示：「一般情形下，居民需要負擔建經公司約總銷金額的2%，分階段給付，我們會幫忙居民申請補助款，以及向銀行申請建築融資，盡量讓居民前期不要給付費用，至於向銀行融資，可在建築完成後，將多餘的坪數交由銀行售出給付，又或直接轉為20年房貸，日後慢慢給付。」
合建無法請補助款
民眾自力都更，在稅賦上還有減免優惠，如地價稅在更新期間因土地無法使用的狀況下，可免稅，地價稅及房屋稅甚至更新完後，還能減半2年，土增稅也有所優惠。
不過，更新期間，民眾就必須自行租屋，林崇傑指出，曾經遇到住戶無力負擔房租，便幫忙其找平價住宅，租金較便宜，如果真的完全無法負擔者，就幫忙安置在社會住宅，讓都更能夠順利進行。
現在還出現結合上述2種方式的都更，前期民眾自組都更會，凝聚大部分的住戶共識，並且已通過都市更新事業概要的審核，有了大致上的建築規劃及建材要求，再遴選建商，以優於市場的條件與建商合作。
台北市信義區廣居里里長林振鴻就表示：「本區經過3年半的時間，整合3/4居民的同意，近期請建商前來提案，因地段佳，建商能有廣告利益，且已整合大部分居民，要求建商僅能分得35%，且建材配備高檔。」不過這樣的方式，嚴格說起來是合建，非自力都更，因此無法申請都更前期補助款。
蘋果日報 【連珠君╱台北報導】2010年08月21日
都更重建稅賦減免優惠
都更各階段注意事項
都市更新單元劃定基準
A.跨街廓更新單元之劃設，採整體開發
B.街廓內面積2000平方公尺以上
C.街廓內臨接2條以上計劃道路，面積大於該街廓1/4且在1000平方公尺以上
D.完整之計劃街廓
E.更新單元以整建或維護方式辦理者
F.1000平方公尺以上且須1次更新完成
G.因地震遭受損壞建築物，經所有權人人數及面積均在4/5以上同意者
H.已建築完成，無礙建築設計及市容觀瞻，但得經審議委員會審議通過後得降為500平方公尺
資料來源：台北市政府
註：1平方公尺=0.3025坪
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北市府推動都更案可讓民眾自力更新
台北市政府推動的都市更新遭到多方質疑，台北市政府表示，這次已提供協助試辦計劃，讓市民可不透過建商而以自力更新方式辦理；也鼓勵這類都市更新案可提供出租住宅，讓市府可出租給一般市民。
台北市政府表示，都市更新實施方式，假使是以私人為實施主體，有兩種方式，分別是由開發商擔任實施者或由民眾自組更新會實施。而不論以哪一種方式實施都市更新，皆會有實施成本的產生，包括前期規劃整合費用及興建期間營建成本之支應，因為都市更新基地規模多大於一般建築個案，故更新成本動則10億以上不等。實施者（開發商）所取得之開發容積，係因其墊支更新成本的緣故，將來需由取得之開發容積於市場上出售後，用以支應更新期間所支付成本。
這次所提之協助試辦計畫針對市民不願意透過建商，希望以自力更新方式辦理，市政府則多管其下，考量更新遭遇相關議題給予不同的協助，一方面委託專業團隊針對法令程序不清楚給予個案協助外；對於前期規劃費用支應困難部分也提供最高520萬元規劃經費補助，讓更新的實益由社區居民所共享。
為使更新後之住宅仍能符合一般市民購屋之需求，在本計畫開發強度增額項目內，訂有「適當規模住宅誘導原則」，除於建築規劃坪數要符合原住民需求，讓更新後均能住回原社區維持原社會脈絡外；也要求於申請專案的都市更新案提供一定比例合適規模住宅，讓一般市民也買的起；另一方面也鼓勵此類更新案提供出租住宅，供市府出租予一般市民居住使用，滿足都會區廣大租屋需求。簡言之，市府所提專案計畫，確實已就台北市面臨高房價之住宅政策上給予積極正面回應。
此外，就平價出租住宅的相關建議，市政府都市發展局表示，推動都市更新與保障市民居住權利皆是台北市住宅政策重要的項目
，市府早已暫停標售500平方公尺以上市有土地，此外並積極推動公有出租住宅政策，確保民眾居住權。依歐美各國大城市經驗及國內學者專家建議，確立逐步發展台北市住宅租賃市場之方向，參考美國的現況訂定「公有出租住宅總量達本市住宅存量5%」的長期目標，以多元供給、公私合作等方式增加出租住宅數量，並另訂專業辦法租以低於市價的方式出租予民眾。
MyGoNews廖賢龍/台北報導
http://key88.net/article23193.html