2010-09-21 14:51:07蔣小姐
勿當租屋連帶保證人 注意合約陷阱╱什麼是保證人、連帶保證人
勿當租屋連帶保證人 防背債 注意合約陷阱 以免意外成房東追討欠租對象
一般住宅承租市場中，少有簽約時要求房客提供保證人，但在承租人財力淺薄或多方共同承租有各別獨立合約的狀況下，房客往往會被要求提供保證人，專家提醒，由於「保證人」與「連帶保證人」的先訴抗辯權有所不同，保證人應特別注意「連帶保證人」須承擔的風險，以免成房東催繳租金的冤大頭。
自我保護
一般市售版本的租屋契約上除了甲、乙方欄位之外，還有「丙方，須負連帶賠償責任」一欄，不少幫租屋房客簽署連帶保證人的友人，往往因不瞭解擔任連帶保證人的風險而產生糾紛。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，「連帶保證人是對出租人多一層的保障，如房客積欠租金時可另外追繳的對象，但對遭追討的保證人而言卻得承擔不屬於自己的債務，連帶風險相當高。」
一般保證人可拒償
中信房屋法務專員白宗益表示，所謂一般「保證人」可主張先訴抗辯權，若房東未向房客的財產強制執行前，保證人可以拒絕清償房客的債務，不過，「連帶保證人」形同站在與房客相同的法律地位，也就是一種約定的連帶債務，房東可捨棄房客不追討而單單向連帶保證人求償。
一般來說，房東在面臨出租特定族群時，例如弱勢族群、學生合租公寓樓層、外籍人士租屋，因擔心承租者的財力或租屋穩定度，會提出要求「連帶保證人」簽約，白宗益說，尤以整樓層合租的案例較常出現，房東通常會要求合租房客擔任「連帶保證人」，以保障穩定收租。
不過，由於法律沒有明定租屋簽約需要「連帶保證人」，因此房客可提具有正當職業、財力證明等，提高議租能力。同時，馮麗芳也建議，可上網下載內政部或是崔媽媽基金會提供的租賃契約，裡面不包含丙方「連帶保證人」欄位，可避免一般民眾因不瞭解連帶保證人的法律意義，而造成須承擔房客債務的風險。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
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什麼是連帶保證人？
所謂的「連帶保證」，指的是：保證人與主債務人負同一債務，對於債權人各自負有全部給付的責任。依據民法規定：
第七百四十八條：（共同保證）
數人保證同一債務者，除契約另有訂定外，應連帶負保證責任。
連帶保證與普通保證並不相同，連帶保證人是不能主張先訴抗辯權的，一旦在契約上簽名作保是連帶保證後，將來債務人不履行債務時，債權人可以不必先向主債務人請求償還，而直接向連帶保證人請求清償，因此連帶保證人所負的責任與債務人是一樣的。依據民法規定：
第二百七十三條：（債權人之權利－對連帶債務人之請求）
一、連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付。
二、連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。
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保證人、連帶保證人
何謂「保證人」（俗稱「作保人」），當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約（參民法第７３９條）。簡言之，保證人附有給付主債務人不履行債務的必要，例如大雄經營事業有資金上之需求，於是向阿福借款，但未免日後求償無門，於是請大雄合夥人宜靜作為保證人，以供日後阿福向大雄求償無門之後，方得再向宜靜求償未返還之部份。但是，阿福得不先經向大雄求償逕向宜靜要求返款嗎？此時，即有民法第７４５條所謂的先訴抗辨權，換言之阿福應先向大雄進行強制執行之程序後，追究無效果方得再向宜靜追究。
所謂「連帶保證人」，就是該保證人與主債務人連帶負清償責任的一種保證契約，簡言之，連帶保證人與主債務人共同負擔所需給付之債權金額，其中共同負擔並非是平均分配之意思。倘債權人追討其債權金額時，得同時向連帶保證人與主債務人共同求償之，亦可單方面向連帶保證人求償。是以，債權人得無須先對主債務人追訴，即可逕向連帶保證人請求履行有關之全部債務，關於連帶保證人即無依上述所謂之「先訴抗辯權」主張其權益。（參閱民法第２７２條及第２７３條）上述「連帶保證人」之地位是採民法規定說明之，倘債權人在銀行辦理「自用住宅放款」及「消費性放款」時即有例外適用之規定，此時銀行應先向主債務人查證其財產狀況，並依客觀事實認定之，如查明主債務人確實無能力或不能為清償時，且擔保品有不足額擔保時，方得向該連帶保證人平均求償之。但銀行仍得先就債權全部金額，對借款人及保證人逕行取得執行名義或保全程序。例如，大雄置產一棟房屋，因自備存款不足，於是向銀行貸款，經評估後認為需有保證人阿福，以免未來無法求償，結果大雄真的無法順利繳款，經銀行查證後知道大雄已無清償之能力並強制執行後，方得向阿福進行求償。
至於「人事保證人」是指當事人約定，一方於他方之受僱人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約（參民法第７５６－１條），由此得知保證人與人事保證人是有程度上的差異。
聯晟法網
http://key88.net/article22977.html
一般住宅承租市場中，少有簽約時要求房客提供保證人，但在承租人財力淺薄或多方共同承租有各別獨立合約的狀況下，房客往往會被要求提供保證人，專家提醒，由於「保證人」與「連帶保證人」的先訴抗辯權有所不同，保證人應特別注意「連帶保證人」須承擔的風險，以免成房東催繳租金的冤大頭。
自我保護
一般市售版本的租屋契約上除了甲、乙方欄位之外，還有「丙方，須負連帶賠償責任」一欄，不少幫租屋房客簽署連帶保證人的友人，往往因不瞭解擔任連帶保證人的風險而產生糾紛。
崔媽媽基金會租屋服務部主任馮麗芳指出，「連帶保證人是對出租人多一層的保障，如房客積欠租金時可另外追繳的對象，但對遭追討的保證人而言卻得承擔不屬於自己的債務，連帶風險相當高。」
一般保證人可拒償
中信房屋法務專員白宗益表示，所謂一般「保證人」可主張先訴抗辯權，若房東未向房客的財產強制執行前，保證人可以拒絕清償房客的債務，不過，「連帶保證人」形同站在與房客相同的法律地位，也就是一種約定的連帶債務，房東可捨棄房客不追討而單單向連帶保證人求償。
一般來說，房東在面臨出租特定族群時，例如弱勢族群、學生合租公寓樓層、外籍人士租屋，因擔心承租者的財力或租屋穩定度，會提出要求「連帶保證人」簽約，白宗益說，尤以整樓層合租的案例較常出現，房東通常會要求合租房客擔任「連帶保證人」，以保障穩定收租。
不過，由於法律沒有明定租屋簽約需要「連帶保證人」，因此房客可提具有正當職業、財力證明等，提高議租能力。同時，馮麗芳也建議，可上網下載內政部或是崔媽媽基金會提供的租賃契約，裡面不包含丙方「連帶保證人」欄位，可避免一般民眾因不瞭解連帶保證人的法律意義，而造成須承擔房客債務的風險。
蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
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什麼是連帶保證人？
所謂的「連帶保證」，指的是：保證人與主債務人負同一債務，對於債權人各自負有全部給付的責任。依據民法規定：
第七百四十八條：（共同保證）
數人保證同一債務者，除契約另有訂定外，應連帶負保證責任。
連帶保證與普通保證並不相同，連帶保證人是不能主張先訴抗辯權的，一旦在契約上簽名作保是連帶保證後，將來債務人不履行債務時，債權人可以不必先向主債務人請求償還，而直接向連帶保證人請求清償，因此連帶保證人所負的責任與債務人是一樣的。依據民法規定：
第二百七十三條：（債權人之權利－對連帶債務人之請求）
一、連帶債務之債權人，得對於債務人中之一人或數人或其全體，同時或先後請求全部或一部之給付。
二、連帶債務未全部履行前，全體債務人仍負連帶責任。
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保證人、連帶保證人
何謂「保證人」（俗稱「作保人」），當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約（參民法第７３９條）。簡言之，保證人附有給付主債務人不履行債務的必要，例如大雄經營事業有資金上之需求，於是向阿福借款，但未免日後求償無門，於是請大雄合夥人宜靜作為保證人，以供日後阿福向大雄求償無門之後，方得再向宜靜求償未返還之部份。但是，阿福得不先經向大雄求償逕向宜靜要求返款嗎？此時，即有民法第７４５條所謂的先訴抗辨權，換言之阿福應先向大雄進行強制執行之程序後，追究無效果方得再向宜靜追究。
所謂「連帶保證人」，就是該保證人與主債務人連帶負清償責任的一種保證契約，簡言之，連帶保證人與主債務人共同負擔所需給付之債權金額，其中共同負擔並非是平均分配之意思。倘債權人追討其債權金額時，得同時向連帶保證人與主債務人共同求償之，亦可單方面向連帶保證人求償。是以，債權人得無須先對主債務人追訴，即可逕向連帶保證人請求履行有關之全部債務，關於連帶保證人即無依上述所謂之「先訴抗辯權」主張其權益。（參閱民法第２７２條及第２７３條）上述「連帶保證人」之地位是採民法規定說明之，倘債權人在銀行辦理「自用住宅放款」及「消費性放款」時即有例外適用之規定，此時銀行應先向主債務人查證其財產狀況，並依客觀事實認定之，如查明主債務人確實無能力或不能為清償時，且擔保品有不足額擔保時，方得向該連帶保證人平均求償之。但銀行仍得先就債權全部金額，對借款人及保證人逕行取得執行名義或保全程序。例如，大雄置產一棟房屋，因自備存款不足，於是向銀行貸款，經評估後認為需有保證人阿福，以免未來無法求償，結果大雄真的無法順利繳款，經銀行查證後知道大雄已無清償之能力並強制執行後，方得向阿福進行求償。
至於「人事保證人」是指當事人約定，一方於他方之受僱人將來因職務上之行為而應對他方為損害賠償時，由其代負賠償責任之契約（參民法第７５６－１條），由此得知保證人與人事保證人是有程度上的差異。
聯晟法網
http://key88.net/article22977.html