房仲：打房後 銀行較愛承作自住購屋房貸 在央行升息半碼、並且採取選擇性信用管制後，一家房仲業者指出，近來銀行為了降低逾放風險，只要有穩定薪水、房子地段不錯的自住型購屋人，大多能爭取到七、八成房貸、年息在百分之二以下，至於投資客房貸只能貸到五、六成、年息則超過百分之二。 台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，統計今年一到七月旗下買賣房屋相關貸款資料，發現目前房貸市場中，自住型住宅貸款大約可貸到七成五到八成五，至於投資型的貸款成數約五到六成。另外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數也從原先的六、七成，下降到五成左右。 新聞速報 【中廣新聞／陳鳳如】 2010-08-10 ---------------------------------------------------- 自住客 真好貸央行緊盯投資客的一舉一動，間接造成銀行放貸業務的下滑，為了刺激房貸業務，個人信用狀況良好、購屋地段、屋況都不錯的自住型購屋人取代投資客成為銀行眼中的「座上賓」，多能拿到年息2％以下、貸款成數8成的超優房貸條件。 房仲業者表示，央行祭出信用管制措施之後，目前市場盛傳各銀行房貸業務明顯下滑，壓力也因此大增，為了刺激業務，銀行自行針對「優質客戶」給予優渥條件，甚至為了搶生意，還主動教導民眾「撇步」，避免如何在換屋時卻被視為「政府眼中的投資客」，然後趁機搶放款的生意。 根據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示，目前銀行業者，偏好穩定繳款型的自住客，主要是因為銀行業為降低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。 台灣房屋表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5~8成5，投資型貸款成數約5~6成，依不同產品、不同區域有不同的成數。此外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。 中信房屋則認為，銀行願意的轉向對於一般的購屋族算是個福音，但現在買方最在意的仍是房價問題。不過若是已經準備好的買方，則可要善用目前銀行處於弱勢的好時機切入。永慶房屋也建議購屋族，可多利用個人良好的信用況、屋況、所在地段等條件在此時向銀行爭取較佳的房貸條件。 台灣房屋則建議購屋族可以以下3招來向銀行爭取較好的房貸條件，一、選擇自己常往來銀行或是薪資轉帳銀行，二、發揮「貨比三家不吃虧」的精神，選擇有利於自己貸款組合與方式，三、選好地點的物件，因銀行業有區域分級貸款成數的差異。 另外，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨強調，銀行雖然對自住戶看似寬鬆，可是仍以公教、四師(醫師、律師、會計師、建築師)、1000大企業的客戶較受青睞，一般購屋人若沒有這樣的條件，要在這當下特別注意違約風險，建議可以在簽約前與屋主協議加註限制條款，避免貸款不足時得賠上大筆違約金。工商時報 【記者陳欣文／台北報導】 2010-08-10 --------------------------------------------------- 房貸市場自住客打敗投資客，成為銀行新寵 央行針對炒房客接連出招後，短短一個多月下來，已讓房貸市場產生的貸款新生態。傳統自住型購屋人逐漸取代大玩財務槓桿金錢遊戲的投資客，成為銀行眼中的主力客戶，只要有穩定薪水收入、房子地段不錯，自住型購屋人多能爭取到年息2%以下，七、八成的優質房貸條件，相較於投資客拿到的年息2%以上，只能貸到五、六成的情況，形成強烈對比。台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧表示，據台灣房屋成交資料統計，截至99年1至7月底買賣相關貸款顯示，目前銀行業者，針對房屋貸款者，較屬意穩定繳款型的自住客，江怡慧分析，銀行業為降低逾放風險，因而在審核貸款時，以貸款人收入來源穩定為主要考量，因為自住型客戶，相對貸款者身份也單純，造成呆帳的比例較投資客低。江怡慧表示，目前房貸市場的自住型住宅類貸款成數約7成5至8成5，投資型貸款成數約5至6成，依不同產品、不同區域有不同的成數。此外，投資客交易比例較高的店面買賣，銀行貸款成數原先的6、7成下降至5成左右；甚至有許多銀行已開始不承作純土地貸款。時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】2010-08-09

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