2010-09-08 00:45:36蔣小姐
二次施工恐自負拆除風險／購屋必讀-看懂二次施工
二次施工恐自負拆除風險
不知情買違法建案 才可主張賠償或解約
最近北市民權東路「優森活」、「富春山居」建案，公然在售屋廣告促銷夾層屋，遭北市政府法規委員會列入違規夾層屋消費警訊。這樁案例，凸顯出違規建案的存在數量並非九牛一毛，尤以二次施工為多。在民眾「一個願打、一個願挨」的常態下，北市府首度針對違法夾層屋提警訊，民眾也應了解房屋使用是否悖離法規。
消費警訊
根據北市府建築管理處統計，自1995年以後的新違建約有2萬8千多件遭查報，其中仍有逾6000件待處理，僅今年2、3月就有逾600件違規建築遭查報。而新建案中，常見所謂的二次施工（簡稱二工），則是指建商在向建管處檢具建築申請圖說、取得建照與使用執照後，在原本核准圖外，私自增加新的設計，並未申請執照。
可先瀏覽原核准圖
永慶代銷副理歐明弦表示，常遇見的二工有陽台外推、夾層、透天別墅社區的車道上加蓋空中花園等，「民眾聽到二工的附加價值，通常不會有意見。」
近年因二次施工的購屋糾紛不斷，目前建商或代銷銷售二次施工建案時，大多會明確告知。預售屋或實品屋現場也會畫上虛線，表示將二次施工。北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，民眾在已知情下簽約買屋，未來必須自負遭受拆除的風險。
購買預售或結構體建案的民眾，若想瀏覽原核准圖，可以到各縣市建管處施工管理課「購屋服務櫃檯」申請，「或者和建商索取，誠信的建商也應該給予。」高文婷說。若民眾在不知情的情況下購買，可主張損害賠償或解約。
高文婷表示，預售屋無法檢舉違建事實，只能循消保體系維護民眾權利，視為廣告不實，有誤導消費者之嫌。若已成屋，只要有人以明確事證檢舉，政府就會到場按電鈴，或發文要求該住戶領勘。
若拒絕檢查，明顯故意規避，消保官可以《消費者保護法》罰鍰；建管處也可以循《行政執行法》第28條，強制執行「怠金」(即罰款)，罰到拆除為止。
工業住宅違反法規
除了二次施工建案外，近年常見的乙種工業用地建案，建物用途名目為一般事務所，但購屋者常以為是「工業住宅」，高文婷表示，工業住宅完全違反都市計劃的分區屬性，無論怎麼申請都不能做住宅。
現今除台北縣可以有條件繳代金變更住宅外，其他號稱「工業住宅」的社區，民眾購入後若作為住家使用，皆屬違法。
資料來源：《蘋果》採訪整理
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購屋必讀-看懂二次施工
二次施工簡稱二工，建商會依照原始設計圖來「按圖施工」，當然，前提是該設計圖必須符合建築法規，建商才能取得建築執照。
當建築物完工並拿到使用執照後，建商又在原設計圖中沒有設計的部份做加工，以致建築物的容積、建蔽、結構、安全或外觀等項目發生改變時，就叫做二次施工。
二次施工最常見的就是夾層、陽台外推、後院增建、頂樓加蓋或警衛室增建等。不過，為了避免日後的購屋糾紛，建商在和消費者簽訂合約時，通常會附加一份變更（加建、外推）同意書，以便萬一將來舉發違建時，責任由消費者自行負責。
一般而言，愈鄉下的地方，愈喜歡在透天厝的頂樓與廚房做增建，建商也會把代客增建做為附加服務。但這種房子的危險性在於整個防火巷被蓋滿，火災時，有可能發生無處可逃的危險。
有的廚房加建在自家後院空間，雖然不妨礙防火巷逃生功能，但卻妨礙了室內空間的採光，影響整個社區的美觀，並間接衝擊日後房價，且隨時要擔心被舉報拆除。
頂樓加蓋如果只是輕鋼構的簡易型加蓋，影響房子結構安全較小，但如果是RC（鋼筋混凝土）灌漿，甚至加蓋到兩層以上，建築物的負重可能超過原設計的結構承重，地震時最容易發生倒塌。
至於大樓的違建通常是在公共設施，例如本來為了逃生安全而規範的一樓開放空間，被建商隔成交誼廳、警衛室、電影院、圖書館或兒童遊戲房，或者建商將室內樓層挑高，在銷售過程中以「魔術空間」為訴求，變相鼓勵民眾做夾層，雖然透過木工裝潢隔出的夾層一般不被認定是違法（RC才被視為違法），但若每個樓層都做夾層，建築物的負重將大增，加上施工過程敲打鑽洞，多少會影響結構安全。
在台灣很難找到一棟完全沒有違建的建築，消費者要把握幾個原則：
一、所有違建施作必須以安全為最優先考量，例如建商當初結構設計，如果未將違建負重納入設計，就最好不要違建。
二、違建部份不可以妨礙逃生。
三、不影響整體建築外觀美感。
四、如果一定要違建，例如鐵窗、採光罩等，最好大家統一施作，免得影響觀瞻，衝擊房價。(摘取於Yahoo!奇摩房屋大賞(2007-10-17)
摘取於Yahoo!奇摩房屋大賞
http://key88.net/article22858.html
不知情買違法建案 才可主張賠償或解約
最近北市民權東路「優森活」、「富春山居」建案，公然在售屋廣告促銷夾層屋，遭北市政府法規委員會列入違規夾層屋消費警訊。這樁案例，凸顯出違規建案的存在數量並非九牛一毛，尤以二次施工為多。在民眾「一個願打、一個願挨」的常態下，北市府首度針對違法夾層屋提警訊，民眾也應了解房屋使用是否悖離法規。
消費警訊
根據北市府建築管理處統計，自1995年以後的新違建約有2萬8千多件遭查報，其中仍有逾6000件待處理，僅今年2、3月就有逾600件違規建築遭查報。而新建案中，常見所謂的二次施工（簡稱二工），則是指建商在向建管處檢具建築申請圖說、取得建照與使用執照後，在原本核准圖外，私自增加新的設計，並未申請執照。
可先瀏覽原核准圖
永慶代銷副理歐明弦表示，常遇見的二工有陽台外推、夾層、透天別墅社區的車道上加蓋空中花園等，「民眾聽到二工的附加價值，通常不會有意見。」
近年因二次施工的購屋糾紛不斷，目前建商或代銷銷售二次施工建案時，大多會明確告知。預售屋或實品屋現場也會畫上虛線，表示將二次施工。北市府建築管理處主任秘書高文婷表示，民眾在已知情下簽約買屋，未來必須自負遭受拆除的風險。
購買預售或結構體建案的民眾，若想瀏覽原核准圖，可以到各縣市建管處施工管理課「購屋服務櫃檯」申請，「或者和建商索取，誠信的建商也應該給予。」高文婷說。若民眾在不知情的情況下購買，可主張損害賠償或解約。
高文婷表示，預售屋無法檢舉違建事實，只能循消保體系維護民眾權利，視為廣告不實，有誤導消費者之嫌。若已成屋，只要有人以明確事證檢舉，政府就會到場按電鈴，或發文要求該住戶領勘。
若拒絕檢查，明顯故意規避，消保官可以《消費者保護法》罰鍰；建管處也可以循《行政執行法》第28條，強制執行「怠金」(即罰款)，罰到拆除為止。
工業住宅違反法規
除了二次施工建案外，近年常見的乙種工業用地建案，建物用途名目為一般事務所，但購屋者常以為是「工業住宅」，高文婷表示，工業住宅完全違反都市計劃的分區屬性，無論怎麼申請都不能做住宅。
現今除台北縣可以有條件繳代金變更住宅外，其他號稱「工業住宅」的社區，民眾購入後若作為住家使用，皆屬違法。
資料來源：《蘋果》採訪整理
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購屋必讀-看懂二次施工
二次施工簡稱二工，建商會依照原始設計圖來「按圖施工」，當然，前提是該設計圖必須符合建築法規，建商才能取得建築執照。
當建築物完工並拿到使用執照後，建商又在原設計圖中沒有設計的部份做加工，以致建築物的容積、建蔽、結構、安全或外觀等項目發生改變時，就叫做二次施工。
二次施工最常見的就是夾層、陽台外推、後院增建、頂樓加蓋或警衛室增建等。不過，為了避免日後的購屋糾紛，建商在和消費者簽訂合約時，通常會附加一份變更（加建、外推）同意書，以便萬一將來舉發違建時，責任由消費者自行負責。
一般而言，愈鄉下的地方，愈喜歡在透天厝的頂樓與廚房做增建，建商也會把代客增建做為附加服務。但這種房子的危險性在於整個防火巷被蓋滿，火災時，有可能發生無處可逃的危險。
有的廚房加建在自家後院空間，雖然不妨礙防火巷逃生功能，但卻妨礙了室內空間的採光，影響整個社區的美觀，並間接衝擊日後房價，且隨時要擔心被舉報拆除。
頂樓加蓋如果只是輕鋼構的簡易型加蓋，影響房子結構安全較小，但如果是RC（鋼筋混凝土）灌漿，甚至加蓋到兩層以上，建築物的負重可能超過原設計的結構承重，地震時最容易發生倒塌。
至於大樓的違建通常是在公共設施，例如本來為了逃生安全而規範的一樓開放空間，被建商隔成交誼廳、警衛室、電影院、圖書館或兒童遊戲房，或者建商將室內樓層挑高，在銷售過程中以「魔術空間」為訴求，變相鼓勵民眾做夾層，雖然透過木工裝潢隔出的夾層一般不被認定是違法（RC才被視為違法），但若每個樓層都做夾層，建築物的負重將大增，加上施工過程敲打鑽洞，多少會影響結構安全。
在台灣很難找到一棟完全沒有違建的建築，消費者要把握幾個原則：
一、所有違建施作必須以安全為最優先考量，例如建商當初結構設計，如果未將違建負重納入設計，就最好不要違建。
二、違建部份不可以妨礙逃生。
三、不影響整體建築外觀美感。
四、如果一定要違建，例如鐵窗、採光罩等，最好大家統一施作，免得影響觀瞻，衝擊房價。(摘取於Yahoo!奇摩房屋大賞(2007-10-17)
摘取於Yahoo!奇摩房屋大賞
http://key88.net/article22858.html