在過去十幾年經營CityNet租屋網站並投資不動產當包租公生涯中，遇過形形色色房客。
有些房客買了房子高高興興跟我辦退房，退房時喜氣洋洋，其實能在跟我退房時買房子的頂多是5％房客而已，我稱他們是超房客。
超房客有哪些特質呢？野口先生是電子公司員工，他從不換工作，從不出國、不買車，租很便宜6,000元套房還包水費網路費跟有線電視費，他也不換套房，後來野口先生買了新莊3DK（三房二廳）新大樓。
春子小姐在大同工學院上班，租6,000元套房，她衣著樸素，沒名牌包沒單車，她買在三重3DK，並把分散在台北城另外兩位弟弟一起接過來住。
戎谷先生更極端，他住在4,000元包水電瓦斯網路跟有線電視費，他後來跟女友合資買在三峽北大特區3DK。
北條先生例子也很有趣，他租在我最廉價的雅房，2,500元包水電瓦斯網路跟有線電視費，原本是廚房我把水管天然氣管塞住後當房間租給他，他買在中和公寓一樓把媽媽接來一起住。
神尻先生住9,000元套房但要求一次付1年租金把租金壓到8,100元，隔2年趁租屋市場不景氣又跟我討價還價減了500元只剩7,600元，這是一間有著個人陽台旗艦型套房，神尻先生在證券公司上班，理財有一套，他交女友又買車子且衣著得體，他買在板橋1,000多萬3DK。
超房客共同點是什麼呢？除神尻先生，其餘都像苦行僧一般在修行，用肉體痛苦換取金錢跟未來。
哪些房客又會搬回家鄉呢？美子小姐是上班族，她努力工作也有豐富社交生活，社交生活要花錢的，她後來在爸爸說一句「撐不下去就回家吧！」回家鄉去了。
舞子小姐活潑美麗，她也騎單車也買名牌衣服美不勝收，常常去夜店消費是個潮女，也回家鄉了。
不是回家鄉就是弱者，但當每月存不了錢也要維持個人生活品質時，是不能在這個城市買房子定居下來的，要有這個覺悟才行。
有人問我應租金多少比較恰當？專家建議購屋房貸每月不要超過月收入1/3，其實利息支出約在月收入1/7而已。那麼租屋族租房子租金應佔月收入多少呢？我建議是比照房貸利息，大約在1/7左右，這樣才能存到錢。
也就是說月入3萬元單身上班族大約租5,000元到6,500元包水電瓦斯網路有線電視費房間，如此房貸族在攤還本金把錢存進房子同時，租屋族也在把錢存進銀行，彼此競爭速度較不會差太多。
（城市租屋族總經理口述 記者曾萃芝整理）
工商時報 曾萃芝 2010-08-08
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