2010-08-26 08:11:00蔣小姐
一案建商打帶跑 最怕淪為孤兒屋／購屋人應避開的4種區域
一案建商打帶跑 最怕淪為「孤兒屋」
這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。
不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形
國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。
專家也建議，民眾不妨利用公平交易委員會之官方資料，了解該公司是否曾違反公平法而遭到處分。建設公司及其負責人是否誠實納稅、信用良好，都是判斷該建商是否可靠的重要依據。
房子蓋得好不好 住戶口碑最有力
中信房屋行銷企劃部協理江龍名建議，其實挑選優良建商最好的方式，就是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗及口碑；至於是否為上市櫃公司，倒不見得是判斷建商好壞的依據，過去也不乏上市櫃建設公司留下爛攤子的紀錄。查查公平會網站、，聽聽過去該建商興建之實績與住戶的評價，應該避免遇見黑心建商最簡單也較直接的好方法！
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/30
----------------------------------------------
無法確定建商財力是否充足，也較難了解建案品質 避開一案建商 購屋有保障
專家表示，目前市場雜音較 多，正是自住買方掌權時機，反而能更謹慎地挑選好地段的新成屋或 中古屋，同時，購屋人也應避開4種區域，才不必耽心房屋的保值性 及未來轉手性。
專家建議購屋人應避開的4種區域： 1.避開供過於求的區域 房仲業者說，當一個區域的房屋供給量大過需求量時，量體太大， 使得交易價格參差不齊，甚至造成滯銷，將來有換屋需求而要賣出時 ，有意購屋的買方，也會在該區域做比較，較晚建造的房子，當然會 比屋主現有的房子還新，而且該區量體大，也有其他物件可選擇，相 較之下，買方有很多選擇，所以轉手性較差。
2.避開交通不便的區域 根據台灣房屋不動產研究室的調查，捷運通車後，改變了大台北居 民的生活交通習慣，台北縣像是新店、板橋等捷運站周邊300公尺內 的房價，已超越北市有些距離捷運站較遠，像是文山區、萬華區等地 的房價。
由此可見，如果交通不便，甚至連公車都少有班次會到達的地區， 將使得購屋人日後上下班通勤，都必須耗費時間和許多交通費用，日 常生活也會產生許多不便，並不划算。
3.避開假豪宅區域 台灣房屋不動產企研室指出，低價區中的高價產品，購屋人須留心 ，因為這類「假豪宅」，都是用豪宅方式包裝，再創造虛幻價格，應 審慎考量未來的轉手性。衛明不動產副執行長陳鍾暉也認為，這種「 假豪宅」位在二流地段、卻要賣到一流地段的價位，多半都是表面漂 亮，但施工品質卻有待驗證，任由建商漫天喊價，一時衝動就下手的 購屋人，很容易會被套牢。
4.避開一案建商的區域 陳鍾暉說，房市熱絡時，各建商都要進入房地產市場分一杯羹，造 成「一案建商」的出現，這些只蓋過1、2次建案的建商，購屋人無法 掌握建商財力是否充足，建商的規模、品牌也較小，更難了解建造品 質，對於想買預售屋的民眾來說，為了避免建商蓋房子蓋到一半捲款 落跑，應多方打聽建商的評價，貨比三家不吃虧，免得當了冤大頭。
工商時報 馬婉珍／台北報導
http://key88.net/article22652.html
這幾年房市一片大好，雖然蓋不出房子的案子少了，但不少打帶跑的「一案公司」，卻也再度活躍在市場上，不少民眾交屋後才發現保固及售後服務問題逐一浮現，卻找不到人負責，成了類似保險市場「孤兒保單」之「孤兒屋」。在市場熱度仍然不減的情況下，消費者面對市場上琳琅滿目之預售案及建設公司，該如何挑選出具有誠信之廠商，才能保障自己的購屋權益呢。
不用碰運氣 網路搜索黑心建商現形
國內沒有所謂優良建商之評鑑制度，媒體在做產業形象或品質排名時，也鮮少將建設公司列入評比，使得過去消費者面對房屋買賣時，都得憑運氣！不過，隨著科技發達及市場資訊越來越透明，消費者還是可以先做功課自保。除了看該公司的背景及財務狀況外，最簡便的方式就是在網路搜索，查看該公司有無任何優良或不良的評語或報導，做為是否與該公司進行房屋交易的參考。
專家也建議，民眾不妨利用公平交易委員會之官方資料，了解該公司是否曾違反公平法而遭到處分。建設公司及其負責人是否誠實納稅、信用良好，都是判斷該建商是否可靠的重要依據。
房子蓋得好不好 住戶口碑最有力
中信房屋行銷企劃部協理江龍名建議，其實挑選優良建商最好的方式，就是向該公司以往建案之住戶直接打聽，聽聽他們的經驗及口碑；至於是否為上市櫃公司，倒不見得是判斷建商好壞的依據，過去也不乏上市櫃建設公司留下爛攤子的紀錄。查查公平會網站、，聽聽過去該建商興建之實績與住戶的評價，應該避免遇見黑心建商最簡單也較直接的好方法！
【網路地產王/洪倩宜/綜合】2010/07/30
----------------------------------------------
無法確定建商財力是否充足，也較難了解建案品質 避開一案建商 購屋有保障
專家表示，目前市場雜音較 多，正是自住買方掌權時機，反而能更謹慎地挑選好地段的新成屋或 中古屋，同時，購屋人也應避開4種區域，才不必耽心房屋的保值性 及未來轉手性。
專家建議購屋人應避開的4種區域： 1.避開供過於求的區域 房仲業者說，當一個區域的房屋供給量大過需求量時，量體太大， 使得交易價格參差不齊，甚至造成滯銷，將來有換屋需求而要賣出時 ，有意購屋的買方，也會在該區域做比較，較晚建造的房子，當然會 比屋主現有的房子還新，而且該區量體大，也有其他物件可選擇，相 較之下，買方有很多選擇，所以轉手性較差。
2.避開交通不便的區域 根據台灣房屋不動產研究室的調查，捷運通車後，改變了大台北居 民的生活交通習慣，台北縣像是新店、板橋等捷運站周邊300公尺內 的房價，已超越北市有些距離捷運站較遠，像是文山區、萬華區等地 的房價。
由此可見，如果交通不便，甚至連公車都少有班次會到達的地區， 將使得購屋人日後上下班通勤，都必須耗費時間和許多交通費用，日 常生活也會產生許多不便，並不划算。
3.避開假豪宅區域 台灣房屋不動產企研室指出，低價區中的高價產品，購屋人須留心 ，因為這類「假豪宅」，都是用豪宅方式包裝，再創造虛幻價格，應 審慎考量未來的轉手性。衛明不動產副執行長陳鍾暉也認為，這種「 假豪宅」位在二流地段、卻要賣到一流地段的價位，多半都是表面漂 亮，但施工品質卻有待驗證，任由建商漫天喊價，一時衝動就下手的 購屋人，很容易會被套牢。
4.避開一案建商的區域 陳鍾暉說，房市熱絡時，各建商都要進入房地產市場分一杯羹，造 成「一案建商」的出現，這些只蓋過1、2次建案的建商，購屋人無法 掌握建商財力是否充足，建商的規模、品牌也較小，更難了解建造品 質，對於想買預售屋的民眾來說，為了避免建商蓋房子蓋到一半捲款 落跑，應多方打聽建商的評價，貨比三家不吃虧，免得當了冤大頭。
工商時報 馬婉珍／台北報導
http://key88.net/article22652.html