18年來最大漲幅 都市地價總指數 大漲2.49％
內政部地政司昨（14）日公布第34期（98年10月至99年3月）都市地價總指數為102.75，較上期地價指數大漲2.49％，漲幅創下民國82年編製這項指數以來的新高，其中台北市與台北縣的漲幅皆超過4.3％，金門甚至漲幅超過6％，也創下民國82年以來最大的漲幅。
地政司副司長王靚琇表示，本次都市地價指數確實反映出國內房地產熱絡走勢的現象，在大台北、金門都市地價漲幅創新高下，使得全國的都市地價指數漲幅也創下82年編製這項指數以來的新高。
至於上期五都的效應曾造成鄰近五都的地區地價上漲，本期這個效應是否持續存在？王靚琇表示，本期五都效應看起來並不明顯。
地政司為了解全台都市地價，一年查兩期，分別為4月至9月，10月至次年3月，本期都市地價調查結果顯示國內都市地價漲幅快速升高。
本期（去年第4季至今年第1季）各分區指數中，住宅區指數較前期上漲2.62％。商業區指數較前期上漲2.45％。工業區指數較前期上漲1.50％。各直轄市、縣市之地價指數，指數下跌者計有台中縣、雲林縣、台南縣、台東縣及連江縣等5縣市，其中變化較大者為台東縣下跌0.70％。
全國有20個縣市呈現上升趨勢，其中金門縣上升6.61％，臺北縣上升4.35％，臺北市上升4.31％，其餘各直轄市、縣市都市地價指數均微幅變動。
王靚琇分析，以台北市而言，這項指數的漲幅創下新高，主因國有土地標售帶動都市地價上漲，而北縣則是因為房價相對北市為低，成為通勤及首購者的首選，因此地價也呈大幅上漲。
本期各縣市中，金門縣為漲幅最大之縣市，上漲幅度為6.61％，據金門縣政府表示係因政府不斷釋出各項對於金門未來發展建設之利多訊息，而帶動整體房地產市場興起。形成建商出現搶地興建現象，並帶動了鄰近城區周邊之農地投資者紛紛推出興建集村農舍以替代住宅用地之不足，致使地價呈現大幅上漲。
另外，商業區土地受陸客過境台灣及來金觀光之帶動，店屋需求增加，租金上漲，導致地價上升，而工業區土地因金寧鄉部分土地將規劃開發為「金門工商休閒園區」利多的影響，帶動了整體工業地價走揚。
地政司表示，本期各直轄市、縣市之地價指數除台北市、台北縣、台中市及金門縣之漲幅超過2％之外，其餘各直轄市、縣市均維持小幅變動趨勢，而全國總指數及各使用分區指數皆呈上升態勢。
工商時報 記者于國欽／台北報導 2010-07-15
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《新聞辭典》都市地價指數
政府發布與地價有關的數據計有3種，每三年發布一次的「公告地價」，每年發布一次的「土地公告現值」以及每半年公布一次的「都市地價指數」。
都市地價指數編製的目的，是為讓民間及政府即時掌握都市地價的市場變化實況，以利政府決策的參考，這項地價指數一年查兩期，分別為4至9月，10至3月，訪查範圍遍及319個鄉鎮區的都市土地交易價格，每區訪查9個點（街廓），全台總計查了3千個點。
而每三年發布一次的「公告地價」是縣市政府做為課徵「地價稅」的基準，在輕稅的考量下，公告地價遠低於市場價格。
至於每年元旦所發布的「土地公告現值」，則是依據調查買賣的實例資料進行估算，經地價評議委員會評定後公布，以做為未來一年「土增稅」的課徵基準，及政府徵收民間土地價款的給付基準。
工商時報 于國欽 2010-07-15
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