2010-07-25 20:58:29蔣小姐
專家：房價衝太快 短期難再漲
專家：房價衝太快 短期難再漲
多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示，長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。
2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。
論壇主持人內政部營建署長葉世文表示，目前房價所得比，全台灣是 7.9倍，與各國相比差距不大；若單以台北市來看則高達13倍，遠超過其他各國首都的水準，顯示大台北地區房價確實過高。
信義房屋董事長周俊吉表示，過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。
他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如「源頭管理」，揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。
政大地政系教授張金鶚表示，投資客最大的要求就是獲利，而央行動作只會愈來愈緊，如果投資客不趁此機會出脫，往後獲利空間必遭壓縮。
他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房市一連串的震動之下，房價勢必要回檔表態，只是要看下跌多久、多深。
財信傳媒集團董事長謝金河認為，目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。
包括謝金河和張金鶚均認為，台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學，房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理，很難說服消費者為何房價如此之高。
中央社記者韋樞台北 7日
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學者：熱錢助漲房價
房價過高成為10大民怨之首，學者表示，中央銀行採行政策避免房市泡沫風險，政策有產生一些影響，但不顯著，主要是因為有很多氾濫資金流動。
世界華人不動產學會今天舉辦2010年會開幕儀式，邀請中央研究院院士胡勝正發表「不動產市場與總體經濟」專題演講，並作以上表示。
中央銀行日前祭出升息、選擇性房貸信用管制政策，胡勝正認為，這些措施是為避免房市泡沫風險。不過，他就利率、建照及房貸三者曲線圖來看，央行政策是有產生一些影響，但不算顯著，主因有很多資金流動。
胡勝正接著說，央行打壓房市政策，因為資金過度氾濫，無法有效打擊，所以僅採選擇性信用管制政策。
胡勝正指出，台灣自有住宅率相當高，僅次新加坡93%、印度87%，美國為59%、日本為61%、韓國54%，而自有住宅率高也是社會穩定的力量。
台灣房價，尤其是台北市居高不下。胡勝正表示，主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響，台商回台購買豪宅，使得今年第 1季價格飆漲。
此外，保險業資金部分回流，因無其他投資機會，用來養地、購買商辦，再加上外資流入，有一段時期有房市泡沫的風險。
胡勝正說，台灣如果有房市泡沫，或不當上漲，主要發生在第1季，並集中台北市信義區、大安區，及內湖區一部分的豪宅，其他地區價格上漲合理。
不過，他說，台灣就算是發生房市泡沫，也不會像美國一樣造成經濟崩潰，因為台灣的證券化市場規模未像美國，台灣發生房市泡沫的話，只會延緩經濟成長。
中央社
http://key88.net/article22044.html
多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示，長期來看，房價應與經濟成長一致，近年台灣房價上衝太快，短期難再漲，明年房市可望加速趕底。
2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。
論壇主持人內政部營建署長葉世文表示，目前房價所得比，全台灣是 7.9倍，與各國相比差距不大；若單以台北市來看則高達13倍，遠超過其他各國首都的水準，顯示大台北地區房價確實過高。
信義房屋董事長周俊吉表示，過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長，短期內房價不易再漲，將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。
他強調，若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛，不能光靠政府的金融政策，必須搭配其他層面的積極作為，例如「源頭管理」，揭露房地產實際交易資訊，並配合相關房地稅制的修訂來執行。
政大地政系教授張金鶚表示，投資客最大的要求就是獲利，而央行動作只會愈來愈緊，如果投資客不趁此機會出脫，往後獲利空間必遭壓縮。
他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅，明年甚至會加速趕底，政府打房，房市一連串的震動之下，房價勢必要回檔表態，只是要看下跌多久、多深。
財信傳媒集團董事長謝金河認為，目前北市房價存在泡沫，但有泡沫並不一定代表不好，房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關，因為有價格增值的預期，才會有房價泡沫的存在。
包括謝金河和張金鶚均認為，台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學，房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理，很難說服消費者為何房價如此之高。
中央社記者韋樞台北 7日
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學者：熱錢助漲房價
房價過高成為10大民怨之首，學者表示，中央銀行採行政策避免房市泡沫風險，政策有產生一些影響，但不顯著，主要是因為有很多氾濫資金流動。
世界華人不動產學會今天舉辦2010年會開幕儀式，邀請中央研究院院士胡勝正發表「不動產市場與總體經濟」專題演講，並作以上表示。
中央銀行日前祭出升息、選擇性房貸信用管制政策，胡勝正認為，這些措施是為避免房市泡沫風險。不過，他就利率、建照及房貸三者曲線圖來看，央行政策是有產生一些影響，但不算顯著，主因有很多資金流動。
胡勝正接著說，央行打壓房市政策，因為資金過度氾濫，無法有效打擊，所以僅採選擇性信用管制政策。
胡勝正指出，台灣自有住宅率相當高，僅次新加坡93%、印度87%，美國為59%、日本為61%、韓國54%，而自有住宅率高也是社會穩定的力量。
台灣房價，尤其是台北市居高不下。胡勝正表示，主要是受到國際熱錢、台商鮭魚返鄉、超額儲蓄等因素影響，台商回台購買豪宅，使得今年第 1季價格飆漲。
此外，保險業資金部分回流，因無其他投資機會，用來養地、購買商辦，再加上外資流入，有一段時期有房市泡沫的風險。
胡勝正說，台灣如果有房市泡沫，或不當上漲，主要發生在第1季，並集中台北市信義區、大安區，及內湖區一部分的豪宅，其他地區價格上漲合理。
不過，他說，台灣就算是發生房市泡沫，也不會像美國一樣造成經濟崩潰，因為台灣的證券化市場規模未像美國，台灣發生房市泡沫的話，只會延緩經濟成長。
中央社
http://key88.net/article22044.html