2010-07-19 00:24:13蔣小姐
進入修正格局 購屋人觀望味道濃／北縣熱區看屋組數減3-4成
進入修正格局 購屋人觀望味道濃
房市飆漲過速，民眾深感房價太貴而縮手，從6月份各家房仲的成交資料可見，全國房市走入「修正」格局，尤以北市「價量齊跌」是今年以來首見，因此讓《GO屋王》4周以來各房仲業者推薦、共16個物件中，也備受市場震盪的影響，買氣更顯遲滯，目前僅有2個物件成交。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，近期的打房動作，的確讓買方多了一些議價的話題，看屋人潮仍多，但無論是猶豫期或出價的速度，都明顯拉長。
中信房屋推薦的2個物件、分別位於北市中正區臨沂街及北市文山區的萬芳路，臨沂街的物件價位1,750萬元，換算每坪單價70萬元，算是合理的價位區間，且因隸屬金華國中優質學區，所以看屋人潮踴躍，不過，該物件本身位於無尾巷，出入較不方便，因此讓購屋民眾的出手意願產生抗性。
此外，中信房屋推薦的文山區萬芳路物件，總價1,498萬元、每坪單價43.4萬元，多組客戶以價高為由、暫緩購屋意願，似乎在等待屋主修正價位，江龍名認為，由於文湖線屬於高架捷運線，捷運經過的噪音可能也會影響購屋人的決定。
而東森房屋推薦、位於文山區萬芳醫院周邊的物件，因為是6月份新簽下來的案子，目前廣告曝光量還不是那麼多，再加上屋主正在進行水電管線的重整，已交代房仲，除熟識的客人之外，暫不對外開放帶看，因此延緩成交時間。
其實不只是一般住宅受到影響，北市頂級豪宅在4月份噴出爆量後，6月以來也急轉直下，永慶豪宅事業部便發現，股市、房市震盪大，頂級豪宅的買氣瞬間停滯，6月交易量表現疲弱，買方轉趨保守，頂級豪宅市場陷入高檔盤整。
政大地政系教授張金鶚指出，房市「拐點」（反轉時機）已出現，他以投資的角度來說，「相對高檔」之際，應該是賣點，「相對低檔」之際才是買點，而目前房市高漲，正是屋主賣出獲利的時刻，但想要進場購屋的民眾，卻可以暫緩行動。
此外，張金鶚說，台北都會區的買盤，至少有4成比例是投資客，投資客不會長期持有，多數抱持著「短進短出賺價差」的想法，而4成比重的投資客在房市頻頻進出，就會決定市場氛圍的冷熱，近期央行出重手抑制炒房，投資客難免有資金周轉壓力，於是出脫手中資產，槓桿操作太過度者，甚至斷頭殺出都無所謂。
再加上ECFA簽定後，有種「利多出盡」的態勢，預期效應早在今年上半年已發酵，因此張金鶚認為，短期內房市將反轉，延長交易時間。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-07-04
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房市／彭淮南出重手！房仲：北縣熱區看屋組數減3-4成
央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。
中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。
胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。
胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。
胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。
今日新聞 記者顏真真／台北報導
http://key88.net/article21944.html
房市飆漲過速，民眾深感房價太貴而縮手，從6月份各家房仲的成交資料可見，全國房市走入「修正」格局，尤以北市「價量齊跌」是今年以來首見，因此讓《GO屋王》4周以來各房仲業者推薦、共16個物件中，也備受市場震盪的影響，買氣更顯遲滯，目前僅有2個物件成交。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名觀察，近期的打房動作，的確讓買方多了一些議價的話題，看屋人潮仍多，但無論是猶豫期或出價的速度，都明顯拉長。
中信房屋推薦的2個物件、分別位於北市中正區臨沂街及北市文山區的萬芳路，臨沂街的物件價位1,750萬元，換算每坪單價70萬元，算是合理的價位區間，且因隸屬金華國中優質學區，所以看屋人潮踴躍，不過，該物件本身位於無尾巷，出入較不方便，因此讓購屋民眾的出手意願產生抗性。
此外，中信房屋推薦的文山區萬芳路物件，總價1,498萬元、每坪單價43.4萬元，多組客戶以價高為由、暫緩購屋意願，似乎在等待屋主修正價位，江龍名認為，由於文湖線屬於高架捷運線，捷運經過的噪音可能也會影響購屋人的決定。
而東森房屋推薦、位於文山區萬芳醫院周邊的物件，因為是6月份新簽下來的案子，目前廣告曝光量還不是那麼多，再加上屋主正在進行水電管線的重整，已交代房仲，除熟識的客人之外，暫不對外開放帶看，因此延緩成交時間。
其實不只是一般住宅受到影響，北市頂級豪宅在4月份噴出爆量後，6月以來也急轉直下，永慶豪宅事業部便發現，股市、房市震盪大，頂級豪宅的買氣瞬間停滯，6月交易量表現疲弱，買方轉趨保守，頂級豪宅市場陷入高檔盤整。
政大地政系教授張金鶚指出，房市「拐點」（反轉時機）已出現，他以投資的角度來說，「相對高檔」之際，應該是賣點，「相對低檔」之際才是買點，而目前房市高漲，正是屋主賣出獲利的時刻，但想要進場購屋的民眾，卻可以暫緩行動。
此外，張金鶚說，台北都會區的買盤，至少有4成比例是投資客，投資客不會長期持有，多數抱持著「短進短出賺價差」的想法，而4成比重的投資客在房市頻頻進出，就會決定市場氛圍的冷熱，近期央行出重手抑制炒房，投資客難免有資金周轉壓力，於是出脫手中資產，槓桿操作太過度者，甚至斷頭殺出都無所謂。
再加上ECFA簽定後，有種「利多出盡」的態勢，預期效應早在今年上半年已發酵，因此張金鶚認為，短期內房市將反轉，延長交易時間。
工商時報 記者馬婉珍／台北報導 2010-07-04
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房市／彭淮南出重手！房仲：北縣熱區看屋組數減3-4成
央行上周四(6/24)宣布升息半碼，並祭出房市信用管制措施，雖然國內房市不管是建商、仲介、一般購屋人或是投資客的反應各有不同，不過，根據房仲業者全台各區加盟店回報的看屋組數發現，北台灣的買方停頓狀況最為明顯，政策發布前、後的落差最高達50%之多，而中南部則未受影響，看屋組數仍維持以往數字。
中信房屋董事長特助胡佩蘭2日指出，目前成屋交易市場以大台北地區出現的反應最直接，猶豫時間拉長，雖近來常出現午後雷陣雨，客戶出門意願降低，但央行的管制措施確實對購屋人帶來一些影響。
胡佩蘭說，台北市買方反應最兩極，對於高總價的豪宅客群，打房似乎沒有打到這些人，而一般的受薪客戶則明顯出現停滯現象，追價或加價的機會更是難得。雖然投資客尚無所謂的拋售物件出土，不過，在心態上可以明顯地感受到鬆動，台北縣主要熱區-板橋市，因為市場競爭大，相對感觸也最為深刻，看屋組數約減少3-4成，而其它受到管制的區域也有2-3成的縮減。
胡佩蘭指出，中南部房屋市場的漲幅本來就沒有北縣、市來的高，這次的管制措施對原來保守的地區影響不大，不過，趁機撿便宜的買方詢問倒是有些許的增加，投資客仍唯持原有的操作模式。
胡佩蘭認為，台北市一直以來都是台灣經濟主要的指標區域，房市的「價、量」表現更是兼具領頭羊的重要位置，央行這次的出手似乎有終結此波房價高漲之勢，數據顯示，直接影響消費者的似乎都在都會熱區，目前買方受到央行升息鼓舞以觀望為主，不再像之前怕買不到、怕再漲價。
今日新聞 記者顏真真／台北報導
http://key88.net/article21944.html