今年3月開始，央行大動作嚴控投資行為，各銀行跟著緊縮「投資客」的定義，過去坐擁3戶以上才算，現在只要持有第2戶就被認定為投資客，完全不能申請寬限期、貸款成數最高僅剩7成且貸款利率比自用戶高出0.25%~0.5%。

業者表示，台北市大安、信義、中正區等投資客較多的區域已出現因貸款不足、資金周轉不靈而殺出的案例。

銀行主管表示，各銀行最近陸續要求嚴格縮緊同一所有權人、持有2戶以上不動產的放款標準。

以國泰世華銀行來說，投資型客戶定義改為同一所有權人、非自用、購屋貸款2戶以上，一般客戶的優惠房貸利率，前3年平均利率為2.13%起，本金寬限期最長2年，但若被認定為投資客，利率須再加碼0.25%、貸款成數最高只有6.5成，且無寬限期。

上海商銀對投資客限定更嚴，個金部經理馬婉瑜指出，行內提供一般客戶前3年優惠利率約1.80%、寬限期最長2年，投資客的貸款利率則須加碼0.5%，平均利率2.0%起跳，貸款成數最高6.5成，同樣沒有寬限期。

新貸款總額僅剩1/3

央行打房收效，5大行庫4月新承做貸款總額平均下降0.098個百分比，合庫主管表示：「6月初新承做的不動產貸款總額，只剩3月的1/3。」

住商不動產企研室主任徐佳馨就說，大安、信義、中正等投資客多的地區，已出現低價拋售案例，如上月初在中正區，有投資客因房子貸款過不了、資金週轉不靈，為求脫手，原本開價70萬元，最後以每坪不到60萬元成交，就算獲利減少近2成也得賣出；5月底在信義區，也有投資客因申貸失敗，只好以低於市價1成價格拋售。

彈性保留審核空間

不過，國人房屋自有率高，且在先買新屋、後賣舊屋的過程中，難免得同時持有2間房屋，某公股銀行主管表示，各銀行仍會保留彈性審核空間，但因應核貸規定變嚴格，只要客戶提出自住或換屋證明，例如仲介委賣契約、保證售出第1宅切結書等，確定不是要買房投資，銀行還是會依個案情況，納入一般客戶優惠申貸方案。

各銀行對第2戶以上不動產貸款限制

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