2010-06-14 01:11:48蔣小姐

新市鎮土地標售 南熱北冷/淡海新市鎮 僅1筆標出/高雄 標脫率達七成

新市鎮土地標售 南熱北冷

新市鎮土地標售,南北兩樣情。日前淡海新市鎮土地標售,僅標脫一筆住宅地及商業地,標脫率僅一成多。內政部營建署昨日公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地,最後脫標14筆,脫標率高達70%,創下高雄新市鎮土地標售最佳成績。

這次標售土地,位於高雄縣橋頭鄉後壁田段,脫標總面積3萬634.52坪,得標總金額高達39.23億元,平均溢價幅度18.73%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,高雄新市鎮雖位於高雄縣,但在縣市合併題材加持下,距離高雄市區不遠,因此受到建商青睞。另外,高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上, 加上面臨95公頃高雄都會公園,只要面臨公園第一排土地全數脫標。

邱太(火宣)指出,這次標脫土地底價每坪在7萬至13萬之間,但最後標脫價格,每坪最高達17.15萬元,民眾出價投標除景觀好之外,底價偏低也是搶進因素。

住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出,與過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比,過往土地平均單價不及每坪10萬,就算臨大馬路,價格也在每坪15.5萬以內,成交多集中在捷運紅線與都會公園一帶,昨居然標出17萬以上的價格,等於正式宣告縣市升格後,高雄縣市交界處將成為高雄房市新熱點。
中時電子報 王莫昀/台北報導

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淡海新市鎮 1土地標脫每坪23.7萬

內政部營建署今天標售淡海新市鎮內土地,結果僅1筆標出。信義房屋分析,淡海新市鎮目前仍以近舊市區的區段買氣較佳,捷運綠山線確定後,看屋人潮增加約3到4成。

繼5月淡海新市鎮土地標售,成交1筆1.9萬坪的海景素地後,今天由於預期競爭者寡,僅加價約300萬元,以21.54億元取得9075.6坪的第三之一種中心商業區土地,換算每坪約23.7萬元。

信義房屋表示,今天順利標脫的淡海新市鎮土地,位置不臨海,且周邊多為空地,生活機能待加強。

但長期來看,淡海新市鎮仍具備發展潛力,這筆土地又鄰近捷運「綠山線」。開發商若有足夠的財力仍有利可圖。

信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽表示,淡海新市鎮仍以靠近舊市區的區段買氣較佳,4月起假日看屋人潮增加,捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後,5月成交開始放量,與3月相比看屋人潮至少多了3至4成,房價比年初每坪約上漲1萬餘元。

購買此地的客戶種類很多元,自住客外也出現置產型的買方,目前新市鎮入口處,新屋房價每坪僅13萬元到15萬元,相當便宜。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮分析,5月初新市鎮濱海路曾標出一筆約1.9萬坪土地,由於面海,適合規劃休閒住宅產品,加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區,可兼顧生活機能,長期有捷運輕軌可期待,算是「相對稀有」的土地,即使容積僅230%的住宅區土地,也標出每坪19.1萬元的價格。

此次標脫的淡海新市鎮土地,具備700%高容積率,每坪土地成本僅23.7萬元,隨著新市鎮的逐步開發,獲利機會也將更為明顯。
新聞速報 【中央社】 2010-06-03

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營建署標售高雄新市鎮土地 標脫率達七成

營建署今天第一次公開標售高雄新市鎮二十筆土地,最後標脫十四筆,標脫率高達到七成,得標總金額達到三十九億多。

對此,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示,高雄新市鎮雖然位在高雄縣,不過,在縣市合併題材下,因為離高雄市不遠,仍舊受到建商青睞。

住商不動產則表示,和過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比,原本土地平均單價一坪約在十萬左右,不過,今天居然標出每坪十七萬以上的價格,因此,預料在高雄縣市合併後,縣市的交界處將成為高雄房地產的新熱點。
中廣新聞網 2010-06-10

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高雄新市鎮標案 得標單價破17萬

內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地,位於高雄縣橋頭鄉後壁田段,面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫,脫標率達七成,得標單價介於7.13~17.15萬元之間,締造高雄新市鎮土地標售佳績。

房仲業者預期,此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後,位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮,儼然成為房市潛力之星。

縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮,是近來高雄相當受到矚目的區塊,這回高雄新市鎮標售標出17萬以上的價格,等於正式宣告縣市升格後,高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,高雄新市鎮雖位於高雄縣,但在縣市合併題材加持下,距離高雄市區不遠,因此受到建商青睞。

另外,高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上, 加上面臨95公頃的高雄都會公園,只要面臨公園第一排的土地全數脫標。

高雄房市潛力之星 適宜興建休閒別墅

住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出,與過往的土地標案相較,之前土地平均單價不過10萬元,就算臨大馬路,價格也在15.5萬以內,展望未來可望成為高雄房市潛力之星。目前高雄新市鎮內,僅有太子建設推案,每坪開價8.8萬上下,除此之外周邊大樓稀少,可說是一片荒蕪。

台灣房屋岡山介中特許加盟店長葉東發表示,鄰近都會公園旁的視野很好,大多興建透天獨棟別墅,產品類型鎖定所得較高的民眾,目前區域內推案有名發建設的總裁VILLA,開價8,888萬元,創下高雄地區休閒別墅新高價。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/11

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