新市鎮土地標售 南熱北冷

新市鎮土地標售，南北兩樣情。日前淡海新市鎮土地標售，僅標脫一筆住宅地及商業地，標脫率僅一成多。內政部營建署昨日公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，最後脫標14筆，脫標率高達70％，創下高雄新市鎮土地標售最佳成績。

這次標售土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，脫標總面積3萬634.52坪，得標總金額高達39.23億元，平均溢價幅度18.73％。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太（火宣）表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上， 加上面臨95公頃高雄都會公園，只要面臨公園第一排土地全數脫標。

邱太（火宣）指出，這次標脫土地底價每坪在7萬至13萬之間，但最後標脫價格，每坪最高達17.15萬元，民眾出價投標除景觀好之外，底價偏低也是搶進因素。

住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出，與過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比，過往土地平均單價不及每坪10萬，就算臨大馬路，價格也在每坪15.5萬以內，成交多集中在捷運紅線與都會公園一帶，昨居然標出17萬以上的價格，等於正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房市新熱點。
中時電子報 王莫昀／台北報導

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淡海新市鎮 1土地標脫每坪23.7萬

內政部營建署今天標售淡海新市鎮內土地，結果僅1筆標出。信義房屋分析，淡海新市鎮目前仍以近舊市區的區段買氣較佳，捷運綠山線確定後，看屋人潮增加約3到4成。

繼5月淡海新市鎮土地標售，成交1筆1.9萬坪的海景素地後，今天由於預期競爭者寡，僅加價約300萬元，以21.54億元取得9075.6坪的第三之一種中心商業區土地，換算每坪約23.7萬元。

信義房屋表示，今天順利標脫的淡海新市鎮土地，位置不臨海，且周邊多為空地，生活機能待加強。

但長期來看，淡海新市鎮仍具備發展潛力，這筆土地又鄰近捷運「綠山線」。開發商若有足夠的財力仍有利可圖。

信義房屋淡水新市店店長徐瑞陽表示，淡海新市鎮仍以靠近舊市區的區段買氣較佳，4月起假日看屋人潮增加，捷運「綠山線」將優先興建消息曝光後，5月成交開始放量，與3月相比看屋人潮至少多了3至4成，房價比年初每坪約上漲1萬餘元。

購買此地的客戶種類很多元，自住客外也出現置產型的買方，目前新市鎮入口處，新屋房價每坪僅13萬元到15萬元，相當便宜。

信義房屋不動產企研經理蘇啟榮分析，5月初新市鎮濱海路曾標出一筆約1.9萬坪土地，由於面海，適合規劃休閒住宅產品，加上位於新市鎮邊緣鄰近沙崙市區，可兼顧生活機能，長期有捷運輕軌可期待，算是「相對稀有」的土地，即使容積僅230%的住宅區土地，也標出每坪19.1萬元的價格。

此次標脫的淡海新市鎮土地，具備700%高容積率，每坪土地成本僅23.7萬元，隨著新市鎮的逐步開發，獲利機會也將更為明顯。
新聞速報 【中央社】 2010-06-03

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營建署標售高雄新市鎮土地 標脫率達七成

營建署今天第一次公開標售高雄新市鎮二十筆土地，最後標脫十四筆，標脫率高達到七成，得標總金額達到三十九億多。

對此，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)表示，高雄新市鎮雖然位在高雄縣，不過，在縣市合併題材下，因為離高雄市不遠，仍舊受到建商青睞。

住商不動產則表示，和過去一年高雄新市鎮周邊土地成交紀錄相比，原本土地平均單價一坪約在十萬左右，不過，今天居然標出每坪十七萬以上的價格，因此，預料在高雄縣市合併後，縣市的交界處將成為高雄房地產的新熱點。
中廣新聞網 2010-06-10

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高雄新市鎮標案 得標單價破17萬

內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫，脫標率達七成，得標單價介於7.13~17.15萬元之間，締造高雄新市鎮土地標售佳績。

房仲業者預期，此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後，位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮，儼然成為房市潛力之星。

縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當受到矚目的區塊，這回高雄新市鎮標售標出17萬以上的價格，等於正式宣告縣市升格後，高雄縣市交界處將成為高雄房地產的新熱點。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，高雄新市鎮雖位於高雄縣，但在縣市合併題材加持下，距離高雄市區不遠，因此受到建商青睞。

另外，高雄新市鎮標脫土地大多位於橋頭鄉橋新一路上， 加上面臨95公頃的高雄都會公園，只要面臨公園第一排的土地全數脫標。

高雄房市潛力之星 適宜興建休閒別墅

住商不動產高雄河堤加盟店長曾清發指出，與過往的土地標案相較，之前土地平均單價不過10萬元，就算臨大馬路，價格也在15.5萬以內，展望未來可望成為高雄房市潛力之星。目前高雄新市鎮內，僅有太子建設推案，每坪開價8.8萬上下，除此之外周邊大樓稀少，可說是一片荒蕪。

台灣房屋岡山介中特許加盟店長葉東發表示，鄰近都會公園旁的視野很好，大多興建透天獨棟別墅，產品類型鎖定所得較高的民眾，目前區域內推案有名發建設的總裁VILLA，開價8,888萬元，創下高雄地區休閒別墅新高價。
【網路地產王/曾炳鈞/綜合】2010/06/11

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