預售屋一律強制履約保證有譜／買預售屋將更有保障
行政院消費者保護委員會今天宣布，預計明年2月後，所有預售屋都要強制執行履約保證，方式計 5種。不過，其中地產擔保金額高，業者是否遵循，考驗內政部執行力。
消保會今天召開「預售屋強制履約保證機制有譜了」記者會。
消保會法制組組長邱惠美表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正（草案）」已討論通過，將由內政部於8個月後公告施行，預計明年2月之後，所有預售屋都要強制執行履約保證，確保消費者購屋權益。
她說，此案通過後，與現況最大不同是計有「4加1」種履約保證方式，可擇一使用。其中加 1是指業者必須使用經內政部同意的履約保證方式。
另外 4種包含預售屋須由金融機構負責承作價金返還，價金返還的保證金則要由賣方負擔。價金通常是指頭期款。
其次是預售屋價金必須交付信託，由金融機構承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。
第三是由同業連帶擔保，但是互相擔保的公司必須市占率相當，而市占率認定由內政部另定之。第四是由公會連帶保證。
不過，房地產價金總額不低，建商多需資金周轉之外，金融機構、同行及公會是否願意擔保，也是疑問；且應記載及不得記載事項規定並無罰則，此案要如何強制執行？
邱惠美說，在落實政策方面，需主管機關內政部定期查核。
若違反規定，可視同違反消保法第33、36及37條，依第58條處新台幣6萬元以上、150萬元以下罰鍰；或依第59條處新台幣15萬元以上、150萬元以下罰鍰；不過這筆罰款金額對建商而言，也可能不具壓力。
主管機關內政部今天受邀與會，但並未派任何人出席記者會說明。
中央社記者楊淑閔台北11日
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買預售屋將更有保障！消保會表示，未來建商費賣預售屋，將強制做出履約保證，同時，若消費者發現預售屋有瑕疵，也可扣留總價款5%，待建商修繕完畢再付清。消保會表示，這些規定預計內政部公告後十施，最快2月可上路。
行政院消保會表示，「預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項部分條文修正草案」已經通過，將由內政部公告後8個月實施。
消保會法制組組長邱惠美表示，這次修正將強制提供「履約保證」機制，並增加「驗收」規定，未來消費者驗收預售屋時若發現缺失，有權將總價款5%作為交屋保留款，等建商整修完畢後再付清。
邱惠美指出，若建商提出的買賣契約沒有合乎上述規定，依據消保法，可以處罰6至150萬元，消費者更可以主張契約無效。這項草案樂觀估計，6月底就可望公告，若是如此，從明年2月起，買預售屋就再也不用提心吊膽了。
以往預售屋最常發生的糾紛，就是房子蓋到一半，因建商資金短缺而倒閉，導致消費者錢已花了，卻無法拿到應得商品。而且由於現行預售屋買賣契約書範本，並無強制規定業者「保證履約」，常使消費者求助無門。
為了要徹底解決這個問題，消保會將「強制履約保證機制」納入「應記載、不得記載事項」，由於具法律效力，可望使預售屋購買更有保障。邱惠美表示，未來建商販賣預售屋之前，須向主管機關內政部提出合理預售屋履約保證方案，經內政部審核同意，才能對外銷售。
此外，建商也可以在取得消費者同意之下，在「價金返還保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」，以及「公會聯帶保證」等四種方式之中，選擇一種來進行保證。
邱惠美解釋，所謂「價金返還保證」是指建商利用抵押土地或房屋，取得合作銀行信任，並由合作銀行做出擔保，若無法順利交屋，銀行就必須退還消費者預付金額；「價金信託」則是一種「專款專用」機制，確保建商不會將建設房屋的資金挪做他用，若建商無法完成交屋，信託受益權則歸消費者。
「同業連帶擔保」以及「公會連帶擔保」機制則是藉由同業或建商公會的支援，確保預售屋能順利完成。但邱惠美強調，能負責擔保的「同業」有其限制，須是市佔率夠高的建商，至於標準如何，內政部仍在研議。
台灣醒報記者李彥穎報導 2010/06/11
http://key88.net/article21286.html