北市房價高 學者籲購屋謹慎

台北市房價漫天喊漲，學者認為台北市的房價缺乏所得和租金跟著上漲的支持，建議投資客最好不要輕言購屋。

國科會昨日召開「台美房地產泡沫現象之研究」記者會，國立政治大學教授李祖添指出，2008年第二季以房租推估的泡沫最高達到63.5%，其後略有下降；在2009年第二季以所得推估的泡沫達到最高的23.7%，其後也略微下降。

李祖添說明，台北市在1975年的時候，房價大約是房租的100倍，此為平均值，美國也是如此，但到了2008年時，房價卻是房租的700多倍。

此外，1975年時房價是國民平均年所得的4倍多，一般而言5倍為平均值，但到了2008年時卻飆高到15倍。

李祖添表示，近期的泡沫推估值約在6成，雖然泡沫仍然存在，但是他認為台灣的泡沫不會像美國一樣突然破滅，因為台灣的自備款成數高，且利率並沒有一下子拉高的現象。

對於該如何抑制房價？李祖添說比較健康的方式是「提高所得與租金」而非打壓房價，他也建議將所有的不動產交易都依照實際交易金額登記並且課稅，他說，如此一來很多擁有多房的投資客「就撐不下去了」，房價自然平穩。
自由時報 記者湯佳玲／台北報導 2010/06/10

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研究發現／台灣房產仍有泡沫陰影

國科會委託國立政治大學經濟系特聘教授林祖嘉進行的研究發現，台北市房地產的泡沫在2008、2009年達到最高點，之後略有下降。

由於缺乏所得上漲的支撐，未來台灣房地產長期上漲空間有限，短期內雖不至於出現泡沫破裂問題，但泡沬化陰影仍在，購屋民眾還是要小心。

林祖嘉指出，這一波造成台北市房價大漲的主因，在於2008 年政府大幅調降遺產贈與稅，台商資金回流，加上兩岸解凍，同時開放陸資來台等諸多利多因素的影響。

在國科會經費支持下，林祖嘉和博士候選人馬毓駿的研究團隊進行「台美房地產市場泡沫現象之研究」，利用分析房價與租金的關係，以及分析房價與所得的關係，估計泡沫的大小。

林祖嘉解釋，房租可看成民眾對居住的實質需求，若房價上漲超過房租上漲，就可看成是因投機產生泡沫。同樣的，所得增加也會引發對房屋需求的增加；房價上漲如果沒有所得支撐，房價就不具有長期上漲的可能性。

林祖嘉舉例，如果某地區的房租在幾年內上漲10%，房價卻飆漲25%，其中10%是民眾為了住更好的房子而導致房價上漲，屬於合理的上漲；另外的15%，則來自於所得增加導致投資或投機需求增加，就屬於泡沫，隨時有破裂的風險。

研究團隊利用1975年第一季到2009年第四季台北市房地產相關資料進行研究，結果發現若以房租來推估，台北市在2008年第二季的泡沫最高，達到63.5%，其後略有下降；若以所得推估，2009年第二季的泡沫達到23.7%的最高點，其後也略為下降，但泡沫仍繼續存在。

面對已超過多數受薪階級購屋能力的大台北地區房價，林祖嘉傾向採取較溫和的因應策略，政府不必刻意把房價打壓下來，但也不能坐視房價持續飆高，應讓房價維持在緩漲或緩跌的區間內，再等國民所得慢慢追趕上來。否則一旦出現拋售潮，恐會造成劇烈的社會動盪，那就糟了。
【聯合晚報╱記者林進修╱台北報導】2010/06/09

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