央行勸說 房貸利率不低於1.5%

中央銀行今天表示，先前邀集公股行庫主管開會，經過道德勸說後，已取得共識，不樂見金融機構推出低於1.5%的優惠房貸，包括土建融資貸款。

因大台北地區、台中及高雄部份地區的房地產價格居高不下，央行今年初以來邀集8家公股行庫主管開會，了解公股行庫對於限縮投資客房貸成數、房貸利率執行情形；目前公股行庫每兩周向央行回報房貸市場概況。

雖然央行藉由道德勸說，防止投資客炒房；不過，央行統計資料顯示，在寬鬆貨幣政策之下，房貸利率持續走低！4月五大銀行新承作房貸平均利率1.635%，較3月下跌0.005個百分點，續創新低。

央行經濟研究處分析，由於投資客退場，加上金融機構持續承作自用住宅及菁英房貸，壓低市場利率，使房貸利率維持在歷史新低的水準。

央行業務局長尤錦堂晚間接受中央社記者訪問時指出，經過道德勸說後，公股行庫已取得共識，金融機構未來不會推出低於1.5%的優惠房貸及土建融資貸款。

另外，對於國泰世華銀行因推出「類公教房貸」，利率低於1.5%，已遭央行「禁買」NCD處分；尤錦堂表示，這件事情他還要再了解一下。

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央行出手 1.5%房貸恐成絕響

政府繼續打房，據了解，中央銀行近期邀集公股行庫主管，再下達包括購屋貸款、土建融資利率不得低於1.5%的指令。

這也是央行針對房市政策，在利率說明上最為具體的一次作為，銀行業者如果不從，恐遭央行祭出「停售定存單 (NCD)」的處分。

公股行庫主管表示，雖然政府明言要求銀行對投資客放貸縮手，但因資金環境仍舊充裕，配合者多以公股行庫居多，使得投資客湧向民營銀行，市場上殺價搶房貸的狀況未有明顯改善，打房成效大打折扣。

對此，央行決定再祭鐵腕，要求與會的公股銀行，若耳聞市場上有哪家銀行還在房貸市場殺價競爭，尤其是利率低於1.5%，需在第一時間回報央行，央行將以政策作為「嚴懲」。

據了解，國泰世華銀行因推出「類公教房貸」，利率低於1.5%，已遭央行「禁買」NCD處分，讓民營銀行嚐到苦果。

央行緊抓銀行房貸放款狀況，要求每2周就回報新申貸量，除了專案外，各銀行即日起推出的房貸專案，利率都不可低於1.5%；對建商的建築貸款，同樣比照辦理。

目前市場上低於1.5%的房貸，只剩華南銀行與公務人員住宅及福利委員會合作的「築巢優利貸」，利率為1.3% ，因「築巢優利貸」利率低於市場水準，其他銀行頗有微詞，央行還特別要求華銀，除與住福會合作的專案貸款外，其餘房貸還是要做，且利率亦不可低於1.5%，並要求華銀分開列示回報。
中央社記者高照芬台北8日

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