北市住宅 短缺12萬戶？

內政部營建署7日公布今年第一季住宅統計，全台住宅供給率106.69%，供過於求狀況最嚴重的前三名分別是台中市、彰化縣、嘉義縣。

至於台北市、高雄市和澎湖縣，則是全台「唯三」處供不應求地區。

房仲業者認為，在需求仍大於供給的情況下，未來台北市房價不可能下跌。

根據營建署統計，今年第一季全台總家戶數779萬5,763戶，住宅存量有831萬7,401宅，全台住宅供給率106.69%，住宅存量超過家戶數52萬1,638戶，供給多於需求。

住宅供給率大於120%的地區有台中市（124.19%）、宜蘭縣（120.72%）、彰化縣（122.01%）及嘉義縣（121.18%）。

供不應求的地區只有台北市（87.20%）、高雄市（97.62%）和澎湖縣（99.44%），總家戶數分別比住宅存量多出12萬4,206戶、1萬3,886戶和188戶。

太平洋房屋副總經理李珠華指出，目前台北市戶數供給存量僅84.6萬戶，但台北設籍總戶數卻達97萬戶，等於有12.4萬戶人家有購屋需求。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/08

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北高皆住宅短缺？應慎用統計數據

內政部營建署7日公布今年第一季住宅統計，全台住宅供給率106.69%，供過於求狀況最嚴重的前三名分別是台中市、彰化縣、嘉義縣。至於台北市、高雄市和澎湖縣，則是全台「唯三」處供不應求地區。

根據營建署統計，今年第一季全台總家戶數779萬5,763戶，住宅存量有831萬7,401宅，全台住宅供給率106.69%，住宅存量超過家戶數52萬1,638戶，供給多於需求。

住宅供給率大於120%的地區有台中市（124.19%）、宜蘭縣（120.72%）、彰化縣（122.01%）及嘉義縣（121.18%）。供不應求的地區只有台北市（87.20%）、高雄市（97.62%）和澎湖縣（99.44%），總家戶數分別比住宅存量多出12萬4,206戶、1萬3,886戶和188戶。

目前在營建署網站還找不到這份資料，可能是尚未更新，或者是引用單位有所訛誤，因為根據營建署的子網站「住宅統計資訊網」顯示，目前全台灣的住宅存量為785萬戶，並非報載的831萬戶。

另一個更嚴重的問題，是將住宅存量與戶籍數直接相減，將落差數據定義為”住宅短缺”，如果真至此，甚至拿來做政策參考，那可就真的是大災難了。

戶籍數與住宅存量之間的關係微妙，並不適合用簡單的數學運算，就來下結論住宅量是否足夠，舉例來說，為擠進台北市明星中、小學，外縣市戶籍遷至台北市的案例非常普遍，過去甚至還出現過，一間市區住宅擠進二、三十戶的怪異現象。

也就是說，在明星學校的誘惑下，市場出現滿足這些新需求的產品，讓更多戶籍可以登記在明星學區，而實際上並不一定有居住需求，因此讓台北市戶籍數有”虛胖”現象，這種狀況，營建署應該不至於不了解。

因此，將住宅存量與戶籍數相減之後，台北市出現的12.4萬戶住宅短缺，顯然與實際狀況有所背離；更離譜的是，根據這樣的算法，高雄市也是列在住宅短缺之列，高雄市重劃區內空屋率之高，絕對不亞於台中市，尤其是農十六及高美館附近，數千戶的空屋乏人問津，但是在營建署的統計之下，竟然是住宅短缺的都市。

如果根據這樣的資訊，便加以研判高雄市住宅不足，應持續增加供給，這一定會讓高雄人哭笑不得的。

供需確實是影響價格的主要因素，正因為如此，供需的定義及研判必須要更加嚴謹，才能做為有意義的參考資訊。

戶籍數與實際居住需求之間的落差，各縣市的狀況不一，政府應該統計出較為精準的落差，提供給房地產業者參考，善加利用社會資源，將供過於求的惡相降到最低。
新聞提供：住展房屋網 2010/06/08

http://key88.net/article21185.html