打房奏效 投資客縮手

政府一連串打房政策開始奏效。華南銀行表示，5月投資客申請房貸的成數已明顯下降，幅度逼近兩成，新增餘額僅約4億元。

部分大型行庫5月整體房貸放款餘額也出現小幅萎縮，房市是否量縮價穩，值得後續觀察。

第一銀行也發現投資客的放款餘額明顯下降，5月的新增放款餘額僅4,000萬元，若以大台北地區每件平均放貸餘額600萬元計算，投資客的新增案件只有個位數。

目前中央銀行要求各家銀行採「雙周報」，把自有住宅貸款與投資客貸款分列，報表上要載明總承作金額，平均成數與利率，嚴密監控銀行放貸情況。

根據華銀內部統計，八成投資客多集中台北縣、市，且集中於捷運沿線，主要大台北區總價高，才有短期投資的操作空間。

由於行庫緊縮投資客的放款成數、利率條件，以華銀為例，投資客放款成數從過去的七、八成，緊縮為最高六五成，利率還要加碼0.3個百分點，且不得享有不繳利息、只繳本金的寬限期，投資客自然減少。

央行對購買兩棟房屋以上者，就定義為投資客。

不過，銀行主管指出，這樣的定義太過嚴苛，銀行內部設有彈性空間，已初步排除換屋、供親友居住（如子女結婚分開住）等情況。

針對換屋族，華銀則要求貸款人提供原有房屋委託銷售的委託書，就可維持原有貸款成數與利率。

根據房仲業者統計，5月全台住宅買賣量體與4月相比，已出現8%的衰退，新進委託物件也下滑約三成。
【經濟日報╱記者洪凱音／台北報導】

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購屋被列投資客？ 先與銀行斡旋

為了防堵投資客，從三月起各銀行對於名下擁有兩戶或兩戶以上的投資客，房貸採取緊縮新制，不過，這對於部分換屋族或是要買屋給家人的一般購屋族，卻造成沉重的困擾，

房貸負擔加重，苦不堪言，建議購屋族要向銀行詳細說明用途，經過一段時間的觀察，銀行會再決定是否要緊縮房貸戶的貸款利率。

購買第二宅 小心列入投資客房貸

一般房貸、以及投資客房貸的貸款成數和利率，分界點是，名下只有一戶房貸，屬於一般房貸，但是有兩戶以及兩戶以上，就屬於投資客房貸。

不過，這樣的房貸界線劃分，直接衝擊的，除了銀行要防堵的投資客，還有要買第二間房子的換屋族，以及要買房子給父母、孩子的房貸族。

李先生婚前買了兩房的小宅，沒想到婚後一生兩胎，現在房子根本不夠住，好不容易看中一間三房的公寓，打算小屋換大屋，沒想到房子找到了，但舊房子還沒來的及賣掉，變成名下同時出現兩棟房子，銀行一度打算採用投資客的利率，但李先生很不服氣，堅持向銀行爭取到底。

法理不外人情 事先可與銀行溝通

雖然央行定義清楚，不過，各銀行的做法卻有點模糊，有的銀行認為，只要客戶把戶籍遷入第二戶，就當成自住，不屬於投資客，由於各銀行的做法不一，央行最近找銀行開會，一度要全面限縮，但決定先要求銀行揭露第二戶的用途情況，觀察一段時間之後，再決定是否訂出更明確的標準。

因此，如果房貸戶覺得太刻苛，是純粹想換屋，銀行只好要求房貸戶出具切結書，或者委託房仲銷售的契約書，一段期間之內，通常訂半年，如果都還沒有賣掉，第二戶就等同投資戶，要以投資客的標準，降低成數、增加利息，房貸族最好先跟銀行商量，以免權益受損！
【網路地產王/綜合】2010/06/07

http://key88.net/article21140.html