夫妻聯名房貸 產權分清不吃虧

許多女孩喜孜孜等當六月新嫁娘，但在婚事搞定的同時，也別忘房事小細節，準備要向銀行做聯名房貸的夫妻，記得也要在房屋合約上寫清楚，夫妻的產權分配，未來房貸誰負責，對雙方都有保障。

一方作主借款人 另一方做連帶保證人

銀行房貸部表示，就算是夫妻聯名房貸，主借款人也只能有一位，另一位必須當連帶保證人。

銀行指出，連帶保證人該負的責任跟義務，幾乎與主借款人一樣，只要主借款人哪天落跑，連帶保證人就必須繼續還款。

銀行表示，近幾年來發現，男女雙方為了保有彼此權益，有越來越多人做聯名房貸，比例有逐漸提高趨勢，至於誰做主借款人？銀行建議最好是信用良好的一方，如果夫妻當中有一人是事業負責人，則建議另一位當主借款人較合宜。

產權寫清楚 濃情轉薄少紛爭

雖然做聯名房貸，不讓彼此權益吃虧，但最好也能將雙方持有比例寫清楚，例如男方負責頭期款，女方負責內部裝潢、家具，未來每個月房貸繳付由雙方共同負擔等，這些細節可要求代書幫忙，在合約上載明。

住商不動產法務協理吳光華表示，雖然愛在濃時談錢傷感情，但現在把話說在前頭，將會減少日後許多不必要紛爭，繳付房子任何費用時，最好也要留下單據作為憑證，金錢流向清楚，對雙方都有保障。
【網路地產王／黃京梧／綜合】2010/06/04

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夫妻聯名房貸 還款責任皆相同

為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同，其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。

聯名房貸 恐喪失部分優貸權

住商不動產特約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款人一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯名人就有還款責任。

曾東洲表示，聯名房貸有好有壞，好的是保障雙方權利，房屋不能由任一方隨意出售，缺點則是會喪失部分政府優惠貸款方案的使用權，因為部分優惠房貸有規定，必須是名下沒有房子的人才適用，如青年購屋優惠房貸，聯名房貸就等同名下擁有房子，就算房貸不是由自己這邊出，一樣失去優惠房貸申請權利。

賣與不賣 雙方同意才算數

中信房屋行銷部副理江龍名說，一旦房子要出售，也必須要雙方面都同意。曾經發生過一案例，先生因為犯罪入獄，太太向法院申請離婚，想出售兩人聯名的房子，但仍須經過先生同意。

江龍名解釋，入獄、離婚、賣房子是三個獨立事件，就算離了婚，先生一樣擁有房子一半的所有權，房子仍須先生同意才能出售。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

http://key88.net/article21107.html