中國抑制投機性資產泡沫而出台一連串房市調控政策，重挫市場投資信心。

對此，婁剛指出，打壓房市漲勢主要是太多人買不起，實際上可視為經濟逐漸鬆綁，房價絕非中國經濟晴雨表。

另一方面，歐洲危機的後續效應，全球央行退出時間表，可能會到明、後年。

婁剛指出，中國可能有高達一半的人口，負擔不起城市商品房。

廉租聯售房的建築市場與開發市場的總投資，土地不計，總額可能都會達到7萬兆人民幣（下同），潛力巨大。

資料顯示，一個城市居民平均40％的可支配收入用在繳房貸，現在中國進行房地產調控，婁剛反倒持正面看法。

他指出，中國房地產整個開發模式，一定是要從低開發量、高利潤率的模式，走向一個低利潤率、高開發量的模式，對房地產開發企業而言，也應該提高准入門檻、整合市場、擴大現金流，若頂住不開發，再把房價拉高，只會是一種自取滅亡的做法。

另一方面，婁剛強調，不能說房價下跌，中國經濟就會不好；

相對而言，房地產開發模式轉型投資具備潛力，且隨著房價下跌，城市的居住成本與生產成本也會下降，更重要的，未來12個月，可以想像政府在廉租廉售房上會有比較大的作為，尤其對上游企業，有很大拉動作用。

分析通膨趨勢，婁剛認為，中國目前是一個見頂沒反轉的態勢，從各項領先指標來看，中國的通膨並不具備一路飆升的條件。

以中國通膨具備滯後效應的特性來看，幾乎可斷定中國通膨會於今年7月到頂，8月往下降，在那種情況下，中國政府不會採取緊縮政策，而會考慮到放鬆的問題。

對於中國升息時間點，他指出，中國的利率本就長年低於居中利率，人行貨幣政策是圍繞著居中利率進行調整，其大致等於GDP名目成長率，在長期利率被低估之下，中國再升1、2次息並不算什麼，1次加27個基點，只是從基數開始，象徵性升息而已。

此外，婁剛並分析，人民幣本身的合理市場定價其實是被低估的，要引入市場機制開始調整，匯率肯定會先向上升，可能是盯住1、2個貨幣，到最後可能是對美元走強、對歐元就差不多不變。

所謂人民幣升值，現在統一的標準還是看美元。相對上，因為歐元貶值，全世界貨幣都升值了，但人民幣兌美元的升值空間還是有，不過一開始不會太多。
工商時報 2010-06-04

http://key88.net/article21104.html