房市問答 拍賣抵押物裁定執行對象 與債務人之其他財產無關

本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

新竹楊先生問：我朋友向我借貸抵押房屋7百萬元，但後來失聯，我因而向法院申請強制執行，經拍得680萬元，不足額20萬、違約金10萬元，請問我可以用拍賣抵押物再去執行友人的其他財產嗎？

答：楊先生就執行後不足額之30萬元，是不能用拍賣抵押物裁定去繼續聲請執行朋友之其他財產，應另外取得執行名義，始得再聲請執行朋友的其他財產。

民法第873條規定，抵押權人，於債權已屆清償期，而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。

拍賣抵押物裁定係屬「對物之執行名義」，僅以擔保對象之特定財產為執行對象，藉「物之責任」，以實現債權。效力僅能及於抵押物之查封拍賣，而與債務人之其他財產無關。

資料來源：台灣房屋法務處提供，讀者如有購屋租賃相關問題，歡迎傳真03-3384772、中國時報桃園縣採訪辦事處，聯絡電話03-3336635，傳真請留聯絡方式。
中國時報 楊宗灝／桃園報導 2010/06/03

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