商辦5月成交量 暴增

商用不動產5月成交爆出186億元的大量，是近半年以來的單月新高。

瑞普國際物業董事長曾東茂31日預期，下半年因有兩岸經濟協議（ECFA）簽署利多，壽險業作帳行情也啟動，商用不動產交投更熱絡，全年成交量可望創新高，落在1,100億至1,200億元間。

瑞普國際物業指出，5月共有六宗成交金額超過10億元以上的商用不動產交易案，今年前五月商用不動產的總成交金額達462億元。

去年全年交易量為1,000億元；前年受金融海嘯衝擊，僅有850億元；2007年則為歷史高點，達1,040億元。

值得注意的是，5月光是富邦人壽的交易金額就接近70億元，中國人壽也占12.3億元；6月時又有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。

業者分析這顯示，壽險業者在低利率與台幣強勁升值的「雙率夾殺」下，已把商用不動產當成財務調節的最佳工具，頗有「把不動產當動產」的意味，加上商用不動產市場好的物件不多，因此帶動交易量增加。

曾東茂指出，利率仍在低檔，兩岸政經關係又大幅改善，多數投資者對台北市商用不動產都極具信心，購置需求強，即便出租率不高或租金報酬率只有3%的標的，只要是位在台北市主要商圈內，都有買方願意承接。

不只法人投資者活躍，連中小型投資者也積極出手，優質辦公室及熱門商圈的店面物件只要有釋出，常常在沒有議價的情況下快速成交。

曾東茂說，買方需求強勁，賣方態度近來也有所轉變，從「惜售觀望」，轉為「願意逢高出脫」，使得商用不動產成交量大增。

此外，今年以來壽險業者飽受「兩率夾擊」，獲利情況均欠佳，曾東茂觀察，有不少壽險公司都準備處分持有多年且有獲利的不動產，希望挹注於帳面虧損；也有部分壽險業者希望處分獲利後，再尋找其他潛力投資標的。

6月就有四宗壽險釋出的土地標售，總底價超過30億元。
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2010/06/01

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商用不動產成交量增 下半年更熱

受到低利率影響，5月商用不動產成交量暴走，計有6筆超過10億元的物件成交，總金額超過186億元，知名成交物件有三拍才售出的新竹市風城購物中心及單價近新高的漢諾威科技中心。

與4月相較，5月成長1.81倍，商仲業者更看好下半年發展，預估全年成交量將達1,100億元，較去年成長至少1成。

瑞普國際物業董事長曾東茂表示，今年的商用不動產投資市場，不單整棟商辦、大型賣場等物件熱門，連單層辦公室及熱門商圈店面，都相當搶手，只要業者願意釋出，便有投資者搶進。

受到低利、兩岸關係大幅改善影響，去年下半年開始，商辦市場逐漸熱絡，即使整體投資報酬率不到3%，也有業者願意進場，其中富邦人壽購買的漢諾威科技中心，便是最明顯的個案，投資報酬率約2.76%。

全球資產管理主任王維宏指出，受到ECFA即將簽定影響，B辦的成交量、價格均有明顯成長，光是5月成交量便相較4月成長5成，價格上漲5~10%，至於今年整體成交價格漲幅更是驚人，相較去年上漲25~30%。

曾東茂指出，從2010年開始，商用不動產價格持續上升，業主便逢高出脫獲利，在價格上漲的帶動下，成交量也逐步增加，預估全年成交量1,100~1,200億元，較去年約1,000億元的成交量，至少成長1成。

此外，壽險業者因飽受「兩率（低利率、台幣強勁匯率）夾擊」影響，獲利欠佳，甚至面臨虧損，於是打算處分手中持有的不動產，光是6月便有4筆壽險業者釋出的土地標售，包含台壽保委託戴德梁行6月初標售2筆土地。

下半年還有台北市南陽街的慶豐銀行總部大樓及敦北金融中心部分樓層。

曾東茂認為，下半年壽險業者應會一方面處分手中土地，另一方面持續獵取精華土地。因此，看好下半年台灣商用不動產市場會繼續活絡。
自由時報 記者徐義平／台北報導 2010-06-01

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